綠化地轉劃住宅可行

作為增加可供發展住宅用地其中一途徑，有消息傳出政府正着手研究把綠化地（Green Belt）修改為住宅用途，假如真的能夠付諸實行，在規劃概念上，這是一個重要的突破，證明港府在努力想方設法為長遠住宅供應尋找可行的方案。

流浮山地研改用途

由政府委託顧問作出的「改善流浮山鄉鎮及鄰近地區研究」報告中指出，天水圍天影路西邊，一幅現時主要是綠化地帶的土地，可發展成住宅及生態旅遊相關設施，成為由天水圍市鎮通往流浮山自然生態環境的一道大門。

顧問指出，可供發展上述住宅及旅遊設施如酒店的土地約130萬平方呎，以0.4倍地積比率及3層計算，總樓面約51萬平方呎，當中最少要保留19萬平方呎作文娛康樂之用。

上述有機會改劃的土地，大部分都是由私人持有，可鼓勵私人發展加快住宅用地供應。

估計獲城規會通過

這是一個罕有先例，過往由綠化地轉用途至住宅絕不容易，今次由政府主導研究，配合發展生態旅遊設施，筆者估計有機會獲得城規會通過。

香港缺乏長期發展用地，港府近期的研究已包括：維港以外填海、以岩洞重置污水廠及配水庫以騰出住宅地、石礦場轉住宅用途等。這些都不易為，兼且不是可快速達致效果的方法。

筆者曾提出放寬市區高度及密度限制，比如受啟德機場航道影響的高限區域，現時應予以全面放寬。更應着手研究開發新舊口岸成新市鎮及規劃邊境禁區後撤而騰出的2,000多公頃土地成發展區。

可考慮聘專家研究

對於上述天水圍的研究，筆者並無異議，該試點可借鑑為擴大各現有新界市鎮範圍如沙田、屯門、元朗、將軍澳、大埔等的模式。

港府可考慮延聘專家顧問，為各個新市鎮周邊地區作適當修改為住宅用途的研究報告，當中可包括反映該區特色的生態旅遊及相關服務設施，以便在提供房屋及發展用地之餘，亦為該區居民提供新增就業崗位，推動發展地區經濟。