美孚新邨交通方便受捧

美孚新邨的樓齡雖舊，惟屋苑近年經過修葺，外牆、大堂及屋苑環境都有極大改善，雖然缺乏住客會所，但毗鄰的荔枝角公園設施卻應有盡有，公園面積超過17公頃，設施包括嶺南特色園林，還有泳池、球場等，娛樂休閒兼備，加上屋苑交通方便，故一向受用家及投資者追捧，現時買賣呎價約5,800元，而呎租約20元，相比樓齡較新的屋苑，樓價及呎租均有一定折讓。

買：戶型間隔多入場費350萬

美孚新邨是本港最大的屋苑之一，共有99座大廈，提供13,114個單位，戶型多元化，間隔介乎1房至4房戶，面積由550至1,913方呎，而且實用率高，一向備受用家及租客追捧。

680個放盤 呎價5800

美聯助理區域經理余柏表示，美孚新邨近日買家入市態度較為積極，一改早前不還價「齋睇」的情況，還價幅度介乎5至10%。加上近期業主態度軟化，議價空間約2至5%，屋苑買賣市況尚算穩定，暫錄35宗成交，按月升一成。而本月的成交單位，逾九成的樓價低於700萬元，面積均低於1,000方呎，呎價約5,800元。現時，屋苑約680個單位放盤，入場費約350萬元。

676呎兩房戶最實用

他指出，屋苑成交量較多及最受歡迎的單位是面積676方呎的兩房戶，該類單位是屋苑的入門版，且間隔實用，集中於3、5、6期，對上車客有頗大吸引力，故樓價一向穩陣。現時，樓價介乎380萬至450萬元，視乎景觀及樓層高度而定。

租：3房受歡迎每月萬五入住

美孚新邨時值暑假傳統租務旺季，許多家長客會四出找尋新居。自金管局收緊按揭成數後，影響買家的入市決定，促使許多換樓客轉買為租，帶旺屋苑本月租務成交。

租金回報率約4厘

美聯余柏表示，美孚新邨本月暫錄42宗租務成交，較上月同期的30宗成交大升四成，呎租約20元，現時屋苑租金回報率約4厘，另有120個單位放租。

大方廳易擺放傢俬

他表示，美孚新邨的租務暢旺，每月成交量均逾30宗，其中較受租客追捧的單位，當屬面積800餘方呎的三房戶。該類單位的分布頗廣，各期物業均有供應，原屬三房設計，間隔實用，而且三個睡房並不歸邊，節省許多走廊位，實用性較高，加上大廳為方廳設計，面積較大，家具擺位容易，是最大眾化的戶型，適合不同的租客，尤以換樓的家庭客為主，月租介乎1.5萬至2萬元。