寶石大廈250萬上車

荃灣區私樓林立，適合上車客選擇的單位眾多，但部分屋苑樓價偏高。其中，由香港房屋協會發展的居屋屋苑，屋苑外形突破傳統居屋格局，地段及配套設施俱佳，質素絕可媲美私人屋苑，如寶石大廈及祈德尊新邨，雖然盤源不多，惟綠表價入場費分別約250萬及約200萬元起，樓價較私樓更便宜。

房協興建 90%綠表成交

位於沙咀道的寶石大廈，是九十年代房協興建的居屋，樓齡十五年，屬混合式設計，三座物業僅有其中兩座作發售用途，其餘一座則保留作出租。不過因盤源稀少，成交一向較稀疏，現佔約九成為綠表市場成交。

寶石大廈位置及景觀俱佳，坐落於荃灣市中心地帶，中高層景觀不俗，可望區內市景。美聯高級區域經理徐偉業表示，屋苑可售的單位不多，加上用家主導，盤源稀少，市場僅約有3個放盤，平均一年約錄3至4宗成交，綠表市場入場費約250萬元起，呎價約4,000元，至於甚少成交的自由市場，呎價近5,000元起，現僅有1個自由市場兩房單位放盤，叫價300萬元。

祈德尊新邨呎價4000

荃灣祈德尊新邨，是區內較少有的房協發展居屋屋苑，亦為房協「住宅發售計劃」中首個發展的屋苑，因設計及間隔多元化，曾獲香港建築師學會頒發獎狀，加上配套完善，鄰近大型商場、巴士總站及西鐵站等，另自設園林花園、遊樂場及大小商舖，設施甚齊備。

入場門檻低 上車客追捧

雖然祈德尊新邨因放盤量少，流通量亦不能與私樓相比，但因入場門檻平一截，吸引上車客選擇。

美聯高級區域經理徐偉業指出，祈德尊新邨樓齡約二十二年，其中兩座物業可作出售，單位面積約420至646方呎，主攻上車戶，部分兩房可改裝成三房單位。因放盤量不多，平均每兩個月會有1宗成交，與寶石大廈類似，綠表市場成交佔約八成，最低消費則約200萬元水平，呎價約4,000元。另較少成交的自由市場呎價則逾5,500元。屋苑盤源現有4個，普遍於綠表市場放盤。

荃灣西假日樂逍遙

荃灣區經過多年發展，城市間不斷蛻變，成為新舊交替的地區，特別是荃灣西一帶，近年積極大變天，逐步轉型為集新興商廈、中檔次住宅及大型商場於一身的區域。新文化的代表作有如心廣場，是新界區最高的建築物，由兩座樓高分別為88層及42層的商業大廈組成。廣場的獨特之處在於兩座大廈的41樓，有一條透明天橋連接，猶如一對夫婦手牽手，寓意此情不變。該層設有宴會廳，可供舉行各類活動。

大型商場購物方便

該區鄰近荃灣西鐵站一帶，興建不少綠化公園，有海濱長廊及荃灣公園，並有緩步跑徑、單車徑等設施。區內設有大型商場如荃灣廣場及荃新天地，亦有戲院、各式食肆及商店，假日在區內消費絕無難度。