恒隆系盈利挫七成

因缺乏售樓收益及重估投資物業公平值增幅下降，恒隆地產（00101）截至今年六月底止年度純利下跌75.41%，只有57.92億元，但實際基本純利只倒退58.93%至27.41億元，符合市場預期，維持末期息每股54仙不變。

董事長陳啟宗預期，集團發展中的內地項目，未來資本開支料達500億元。他無正面回應有否接獲邀請成為第二批於國際板上市的港資公司，只笑言「到時你就知」。

至於恒隆集團（00010）期內股東應佔純利35.29億元，大幅下跌73.14%，基本純利則為17.33億元，倒退逾53%，末期息維持每股57仙不變。

去年度恒隆地產租金收入表現出色，物業租賃的收入上升了14%至51.61億元，其中內地租金收入大升了21%，去年中才開幕的瀋陽皇城恒隆廣場期內貢獻1.5億元；而本港的租金收入則上升8%。集團於濟南恒隆廣場已基本落成及全部預租，將於八月正式開幕。

賣樓收益降逾99%

期內，恒隆地產只有200萬元的物業銷售經營溢利，大跌99.95%，主要來自出售車位。

現時，該集團尚有140萬方呎的本港住宅未出售，當中100萬方呎為浪澄灣，涉及單位1,234個，餘下40萬方呎為君臨天下，涉280個海景單位。

陳啟宗表示，本港樓市現時未夠熾熱，待再升溫才考慮出售，多等一、兩年也沒有問題。他不敢斷言樓市是否已見頂。