七月樓市慘過沙士

二手市近日氣氛好轉，但仍未收復月初失地。綜合代理數據，繼六月後，本月再次未見屋苑交投「破百」情況，個別藍籌屋苑交投更創新低。紅磡黃埔花園本月暫錄約15宗成交，較上月跌逾57%，宗數勢返回「沙士」時期水平；沙田第一城暫錄約50宗成交，數字創金融海嘯後最低。

中原王子健稱，受市場氣氛拖累，加上月初時業主叫價仍硬淨，買家減慢入市，黃埔花園本月暫錄約15宗成交，屬近年低位；而與上月全月相比，交投跌逾57%，而樓價同期跌約3.8%。

嘉湖本月暫錄66宗成交

利嘉閣何家健稱，本月初市場氣氛淡靜，沙田第一城本月暫錄約50宗成交，屬今年最低，較上月跌約37.5%，但準買家見樓價未有大跌，近日已主動睇樓。世紀21奇豐吳元利稱，其中9座高層544方呎戶，剛售約353.8萬元，呎價6,504元，已貼近出招前高位。

中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊本月錄約66宗成交，料全月可超越六月水平。近日屋苑連錄兩宗複式戶成交。麗湖居10座複式戶售513萬元，呎價約4,275元。

美孚師奶兵團劈價走貨

相反，荔枝角美孚新邨交投逆市向上，美聯林海成稱，屋苑暫錄約40宗成交，已超越上月全月；師奶兵團減價20萬元，以約465萬元售出1期百老匯街23號中層A室，約十一個月帳面賺約90萬元。

美聯指鰂魚涌太古城本月錄約26宗買賣，較上月少2宗。代理指，同區康怡花園本月錄少於10宗成交。

交投減少，原因是業主惜貨，個別成交仍創新高。中原稱，將軍澳中心1座極高層C室售約648萬元，呎價7,297元，創同類今年新高。美聯稱，同區領峯8座右翼高層戶以442萬元摸出，約一年半帳面賺32萬元。利嘉閣稱，紅磡海逸豪園23A座中低層戶售約890萬元，呎價約1.17萬元，創同類新高。

代理稱，一個早前曾撻訂的栢慧豪廷單位，獲業主罕有地將訂金退回予買家。

中原城市領先指數新報約99點，按周微跌0.08%，但港島樓價指數反升0.83%。另本報網上民意調查顯示，過去一周有29.2%受訪者認為樓價短期仍有力再上，按周升約8.5個百分點。