嘉湖按唔足 退休客撻訂

銀行進一步收緊樓按，買家被迫投降，天水圍嘉湖山莊有退休買家月初以約271萬元購入減價盤，其後因樓按不足而撻訂，損失約10萬元；另大角咀形品．星寓投資者為減輕「上會」壓力，以425萬元沽貨，一年帳面僅賺約45萬元。而美聯集團（01200）副主席黃錦康認為，現時樓市交投已逐步回升，料本季末前買賣將回復至正常水平。

撤交易連使費蝕十萬

中原郭佩玲稱，上述嘉湖山莊翠湖居3座低層A室，一名年紀較大買家於月初以約271萬元購入，其後發覺按揭成數不足，終撻訂取消交易，料連佣金等使費損失約10萬元。據了解，上址現再以約280萬元放盤。

另有將入伙新盤業主「跳車」，香港置業戴學文稱，一名於去年購入至少2伙形品．星寓的投資者，為求減輕上會壓力，先以「筍價」約425萬元售出一個高層戶，呎價約8,586元，持貨一年帳面僅賺近45萬元。

譽．港灣低市價20%仍賺

美聯稱，九龍太子道東譽．港灣6座中層A室，減約32萬元，以1,258萬元易手，呎價約9,409元，約兩年多帳面賺259萬元。消息稱，有當年一手購入屋苑多伙的資深投資者，以賣公司形式約1,200餘萬元沽出6座極高層戶，低市價逾20%，約兩年帳面賺約265萬元。

美聯：樓市漸返正軌

續有業主減價出貨，世紀21奇豐稱，馬鞍山迎濤灣A座低層F室，減價約38萬元，以約320萬元售出。中原稱，深井海韻花園2座中層A室減價30萬元，售290萬元，呎價3,486元，低市價約3%。置業18黎應龍稱，長沙灣碧海藍天3座高層F室減價9%易手，成交價約515萬元。

月前銀行收緊按揭成數，市場成交驟降，美聯黃錦康認為，影響樓市的主因不在於需求，因此，早前銀行收緊按揭成數，只產生短暫心理影響，反而，未來新增供應量的多少，以及推出的時間表，才是最左右樓市表現的因素。

如本年二月，政府表明每年供應3萬至4萬個單位，市場擔心出現供過於求，樓市氣氛驟降，不過，今年四月公布的每季賣地計劃，每年大約推出約2萬個單位，令樓市供求開始平穩，並步入正軌，可見樓市最危險的時候已過，目前正逐步回復正常軌道。

黃氏續稱，政府復建居屋與否不會影響樓價，原因是政府興建居屋後，仍可視乎樓市當時的情況，決定推盤數量。