新地筍價 執東涌地

東涌巨無霸「限呎地」於上周五才截標，事隔僅六天，政府罕有地「極速」公布招標結果，由新地（00016）以37.7億元擊敗其他4組財團奪得，首次以獨資形式進軍東涌區。地皮每方呎成交樓面地價約2,704元，低於市場平均估值價，更較去年淡市售出的同區住宅地呎價，僅高出約13.7%。有業界人士估計，項目日後開售呎價約5,500元水平，與目前區內二手呎價相若。

上述東涌第55A區的東涌市地段第36號住宅地，為政府歷來第4幅推出的「限呎地」，亦為當中規模最大的一幅，該幅地皮於上周五截標後，相隔六天隨即公布中標結果，明顯較一般需時一至兩星期為快。

新地：具發展潛力

至於該幅地皮由新地以37.7億元投得，以總樓面約139.44萬方呎計算，每方呎樓面地價約2,704元，僅屬市場預期33.32億至48.8億元的平均估價以下。新地發言人昨證實地皮由集團投得，認為地皮位置理想，可享有海景，同時易於規劃及設計，具發展潛力。

事實上，該「限呎地」成交價未算突出。根據資料顯示，政府售出對上一幅同區住宅地為東涌第55B區迎禧路地皮，拍賣時適逢去年五月樓市轉淡，終在冷清競投氣氛下以34.2億元售出，樓面呎價約2,378元。

財團入標價較審慎

而是次售出的「限呎地」，樓面呎價只約2,704元，僅較當時高約13.7%。中原測量師行執行董事張競達指出，升幅明顯落後於區內二手樓價升勢，反映財團入標價較為審慎。

此外，由於地盤附近將有公屋發展，加上施政報告的復建居屋消息影響下，有業界人士估計有關項目日後開售價，僅與區內主要屋苑二手呎價水平相若。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於政府仍會陸續推出多幅地皮，故發展商在有選擇情況下，未有就上述「限呎地」進取出價。

開售呎價料5500元

他估計，該項目日後推售呎價約為5,000至5,500元，與現時區內的二手價相若，預計樓價將會平穩發展。

政府推出限呎地志在增加中小型單位供應，地政總署資料顯示，上述東涌「限呎地」需提供不少於2,020個單位，其中最少1,650伙為實用面積約377至484方呎中小型單位，另有不少於370伙實用面積逾484至646方呎。