北上買樓8年最少

內地連番推出限購令等措施，港人北上置業興趣逐年減少，置業國際指出，今年上半年港人購買內地住宅單位只有約7,300至8,300伙，按年少7%，亦為有紀錄以來次低，期內總額80億元（人民幣．下同），按年同期少5%；該行預期，今年全年港人內地置業量將僅有約1.51萬至1.61萬伙，總額約162億元，按年各跌5%及6%外，亦是連續兩年均錄得下跌。

全年置業量料萬六伙

置業國際集團主席蔡涯棉表示，過去一年多，內地政府連番推出限購、限貸及限價等措施，一線大城市買家入市意欲偏低，港人買家亦抱觀望態度。今年上半年，港人購買內地住宅單位僅7,300至8,300伙，是○三年以來的上半年數量新低。當中，港人素來熱門置業城市深圳，錄得1,800至2,000伙。

另該行的調查發現，透過該行購買深圳住宅人士中，以投資為目的的比例僅27%，按年少兩個百分點，足見港人北上投資趨審慎。

蔡氏指出，內地銀行對貸款要求仍然嚴謹，加上限購令等措施不排除會伸延至珠三角等二、三線城市，故亦「不睇好」內地下半年房地產，大氣候未許樂觀下，料今年全年港人內地置業只約1.51萬至1.61萬伙，而總額約162億元，分別按年跌5%及6%。

深圳樓限價睇跌10%

內地政府連番推出宏調措施，將一線大城市樓價降溫。蔡涯棉指限購令下，豪宅市場首當其衝，受影響程度較中小型住宅為大。

總體而言，今年上半年，上海及北京的住宅樓價均跌9%，深圳及廣州跌幅各7%及4%；由於珠三角多個大城市未有受限購令影響，樓價期內逆市升5%。

蔡氏指出，深圳將於下月一日推行深化限價措施，即「價格月度環比零增長」，將打擊該市樓價，以及減低發展商申請預售的意欲，為市場增添更多不明朗因素，加上部分發展商減價促銷，故預期該市今年下半年住宅樓價急跌10%，跌幅將為內地眾大城市中最大；期內北京及廣州的跌幅均約5%。

據該行資料，銀行對開發商融資要求提高，部分發展商借貸年息達30至40厘外，個別達60厘。

因此，有部分發展商將資金分散至受措施影響較少的商業物業項目。