二手樓市快遞

香港：海怡削價4.6%轉手

•中原盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島21座中層C室，面積745方呎，業主經買家半個月內多次還價，終減價約4.6%，以528.4萬元售出單位，呎價7,093元。

•中原趙鴻運表示，鰂魚涌太古城銀柏閣一個頂層複式連天台戶，面積1,408方呎，業主最初以月租5.5萬元放租，及後得悉準租客願先預繳一年租金，故降價至4.78萬元租出，減幅約13%，呎租約34元。

九龍：換樓客688萬買領峯

•香港置業唐文迪表示，一名區內換樓買家以688萬元承接將軍澳領峯（見圖）6座左翼中層C室，面積1,306方呎，呎價5,268元，單位○九年底至今升值75.5萬元。

•美聯曾偉堯表示，一名用家以655萬元購紅磡黃埔花園1期5座高層B室，面積859方呎，呎價7,625元。

•世紀21富山地產黃澤龍表示，樂富聯合大樓一個低層戶，面積320方呎，經買賣雙方議價後，業主終願略減8萬元，以130萬元售出，呎價4,063元，原業主於九八年以23萬元購入，期內單位升值約4.6倍。

新界：屯廣188萬即睇即買

•祥益地產張淑燕表示，屯門市廣場2座高層D室，面積432方呎，放盤不足一個月，獲區內投資客「即睇即買」以188.8萬元購入，呎價4,370元，若以市值月租約6,500元計，租金回報率約4.1厘。

•天水圍栢慧豪廷高層戶兩年多升值逾六成，美聯周志偉表示，一名外區客斥資390萬元購入9座極高層D室，面積945方呎，呎價4,127元，買家為外區客，在一年前賣樓轉租後，近期再度「上車」作自用。

•中原鄧癸興表示，受政府出招影響，大埔區交投放緩，近期業主開始願提供約3至5%議價空間，居屋宏褔苑D座低層2室，面積564方呎，在自由市場以220萬元易手，呎價3,901元，上址原先開價230萬元。

•世紀21奇豐徐永成表示，馬鞍山嘉華星濤灣2座低層1室，面積633方呎，獲買家以353.5萬元購入，呎價5,585元，低於市價約4%。