金管擬39億 掃歐商廈

金管局落實分散投資策略,繼投資內地銀行間債市,以及準備開展合資格境外機構投資者(QFII)投資。有消息指,金管局計劃斥資5億美元(約39億港元),購買倫敦、巴黎兩地的寫字樓物業,以擴大歐洲投資計劃。金管局發言人表示,不評論外匯基金的投資策略。

倫敦物業獲摩通承租

據英國《泰晤士報》報道,金管局計劃通過外匯基金斥資5億美元購入倫敦、巴黎的寫字樓物業。其實金管局發言人早在四月曾表示,金管局去年已開始物業投資,主要是有良好收租回報紀錄的優質物業,而位處中港兩地以外的國際性城市。

報道指,早前外匯基金已購入倫敦金融區寫字樓物業。另外,外匯基金已透過摩通資產管理以2.6億英鎊(約32.9億港元)收購倫敦10 Aldermanbury Square,該幢佔地31.2萬平方呎的寫字樓現時由摩通承租,租約至二○二五年六月到期。

此外,報道又稱,外匯基金正研究進一步投資寫字樓物業。報道更指,外匯基金其中三分之一屬於股票及另類投資,當中包括物業,並由外聘的基金經理負責。

BMI基金管理總裁沈慶洪認為,金管局選擇投資歐洲寫字樓物業,或是因歐債問題令歐洲物業相對較便宜。但他指出,投資物業最重要是看收租所帶來的回報,若有4至5厘,與美債現時的孳息相若,亦是一個可投資的項目。

外匯基金一直被指投資過於保守,金管局已落實多元化投資,繼去年成立3家投資公司負責另類投資,亦逐步擴展投資規模,當局獲得3億美元QFII額度,以及150億元人民幣額度投資內地銀行間債市。金管局發言人表示已開始投資內地銀行間債市,正準備開始QFII投資。

英商廈存量30月新低

據高力國際最新報告,今年上半年,英國倫敦中心商業區寫字樓存貨淨吸納量達180萬方呎,令該地區目前存量跌至三十個月新低,其中韋斯滕德甲級寫字樓存量半年間大減44%。目前倫敦中心區空置率在9.5%以下,為過去三年新低;而韋斯滕德租金半年已升11%。

有投資英倫的投資者則認為,歐洲債務問題仍未解決,倫敦寫字樓投資前景仍存風險,反之,本港寫字樓投資前景相對更為理想。

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金管局計劃斥資購買倫敦、巴黎寫字樓物業。圖為金管局副總裁余偉文。(資料圖片)

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