居屋賣 623萬貴絕

近年居屋樓價跟隨私宅急速上升，尤其一些罕有優質居屋在缺盤情況下，近期成交價未見受政府連番出招影響，繼續破頂。筲箕灣東旭苑B座東緻閣近期有低層戶以高達623萬元易手，擊倒九七年鰂魚涌康山花園所創的560萬元紀錄，進身成為居屋樓王，呎價達7,515元。

據土地註冊處資料，一名買家以私人名義以623萬元購入東旭苑東緻閣低層5室。由於上述交易文書日期為本月七日，相信為六月政府收緊樓按後的成交，反映用家追捧優質戶意欲未受影響。該單位為原業主於○七年以逾220萬元購入，於自由市場轉售需補地價。該單位面積829方呎，屬三房設計，客飯廳呈長方形，呎價7,515元。由於東緻閣臨海而建，故部分低層戶亦可享海景。

至於同屋苑二手市況，世紀21溢榮林曉怡表示，由於補地價後東旭苑單位涉及樓價金額較高，故鮮有白表市場放盤及成交，屋苑綠表買家多為公屋換樓人士與公務員，目前屋苑海景單位綠表叫價最低約410萬元起，呎價約5,000元，但市場三房單位放盤不足10伙，當中海景戶的放盤就更為罕有。

嘉亨無海景僅590萬

事實上，上述東緻閣成交價已追貼部分同區私樓兩房戶，部分亦是海景優質戶。美聯曾偉民稱，鯉景灣目前兩房海景戶叫價由約530萬元起，日前怡坤閣高層577方呎海景戶，售價約526.8萬元，而海景三房戶售價則由約780萬元起。

至於樓齡較新的嘉亨灣及逸濤灣，海景戶最低消費由約800萬元起，但放盤較為罕有。美聯佘錦驊稱，嘉亨灣面積約638方呎非海景戶，現時約590萬至600萬元亦有選擇。

房委會資料顯示，政府於○七年八月復售居屋，當時推出3,200多個居屋貨尾單位，東旭苑佔約140伙，其中A座高層5室售價高約247.29萬元，貴絕該批單位。

龍蟠高市價10%沽出

居屋市場近期亦錄多宗成交，世紀21富山何美英表示，鑽石山龍蟠苑A座高層4室，面積521方呎，以自由市場價290萬元成交，呎價5,566元，約高市價一成，現時該屋苑放盤中，約三成業主提供3%至5%議價空間。該行黃澤龍表示，樂富居屋康強苑中層戶業主減價19萬元後，以綠表價199萬元成交，單位十二年升值100萬元。