買新村屋 做足查證

早前村屋僭建問題成為大眾焦點，既涉及新界原居民權益，亦顯示村屋在本地樓市的重要性，由於香港市區高樓大廈林立，加上混濁空氣，着實有點透不過氣來。所以有很多香港市民都選擇購買建在新界鄉村之低密度、環境清幽及空氣清新的村屋或「丁屋」居住。

無「轉讓同意書」多糾紛

因新界土地業權複雜及政府「丁屋」政策限制繁多，所以市民在購買「丁屋」時須特別留意以下幾點：首先是「業權查證」，賣方是否該「丁屋」所在土地的登記業主或發展商（以授權人身份出售「丁屋」）？有關業權持有人名稱，買家可在土地註冊處以該「丁屋」所在土地之丈量約份及地段號碼輕易查證。「滿意紙」則為一般新建成「丁屋」須要地政處簽發之完工證（俗稱「滿意紙」）才可以居住。準買家可在土地註冊處先查證才落訂金購買。

其次是補地價文件。一般私家地段上新建成「丁屋」，在簽「滿意紙」日起計五年內業權不能轉讓，除非該「丁屋」原業主已申請補地價，並獲地政處簽發「轉讓同意書」，業權才可正式轉名予新買家。為保障買方權益，買方可要求賣方先將「轉讓同意書」在土地註冊處登記。

因申請「滿意紙」及補地價程序需要時間很長，部分更因地政處需半年時間才能發出「滿意紙」，另需半年時間才能完成補地價程序及發出「轉讓同意書」，所以很多「丁屋」賣家或發展商都在未得到「轉讓同意書」前便與買家簽訂買賣合約而引起糾紛。有異市區未建成樓宇之預售樓花制度，地政處是不會簽發「預售樓花同意書」予「丁屋」之賣家或發展商。

查花園車位是否入契

此外，買家亦須留意其即將購買「丁屋」之地下「花園」或「車位」是否私家地或官地。如屬私家地，是否屬於賣方擁有或第三者擁有？而該「花園」或「車位」是否一併連「丁屋」業權轉讓予買方而不另收費？

為減低風險，買家可聘請特許測量師協助選購及查證「丁屋」是否有僭建，業權及買賣相關問題，就比較有保障。