估價先鋒：粉嶺盤估凸價達6%

樓市交投大幅減慢，業主不減價難以賣出單位，故近月市場售出單位多屬低價成交，亦普遍獲銀行估足價，其中粉嶺牽晴間及花都廣場為區內較具規模及受歡迎屋苑，兩盤目前未現估價不足，部分成交更獲「估凸價」，其中近期以約232萬元易手的牽晴間高層戶，銀行估價約246萬元，明顯高出約14萬元。另花都廣場有單位以約216萬元成交，銀行估價亦高出約2.3%。

牽晴交吉盤佔80%

中原蔡世鵬指出，近期減價成交湧現，由於成交單位難錄高價，故普遍獲銀行估足價，其中上述牽晴間7座高層兩房單位，以約232萬元獲承接，根據個別銀行網上初步估值顯示，單位估價約為246萬元，較成交價高出約6%。

至於上述花都廣場2座中層兩房單位，初步估值則約221萬元，亦相比成交價約216萬元，高出約2.3%。故當買家選購該兩屋苑時，可避免要作出額外補貼的「後顧之憂」。

上述兩盤均為粉嶺區內指標屋苑，周邊配套十分完善，蔡氏指出，牽晴間距離粉嶺港鐵站僅八至十分鐘步程，亦設有多條巴士線前往港島及九龍市區，並自設住客會所及泳池等康樂設施。他續表示，該屋苑目前買賣放盤有約110個，其中交吉盤高佔約80%，包括屋苑10座高層C室，面積587方呎，業主現時以260萬元放售，呎價4,429元。

花都放售呎價3964

至於花都廣場位置上與牽晴間相近，故交通網絡亦四通八達，同時亦設有住客會所，加上周邊設有商場及食肆，居民消閒購物亦十分方便。

蔡氏稱，花都廣場現有約100個買賣放盤，當中以交吉形式放售亦佔約八成，其中3座高層C室兩房單位，面積550方呎，目前叫價約218萬元，呎價約3,964元。