奧運站屋苑租務轉旺

奧運站這名詞，現在已是新興豪宅區的代表，區內近年興建不同規模的中上價屋苑，二手樓價數年間拾級而上。近期區內有一手新盤推出，二手屋苑成交轉靜，其中樓齡約十年的柏景灣，為區內最早期發展的屋苑之一。屋苑近月二手成交顯著減慢，市場只錄得零星成交個案，由於買家持續觀望，令租賃成交轉趨活躍。

柏景灣、帝柏海灣及維港灣屬奧運站最早一批發展的屋苑，利嘉閣經理麥雄堅表示，奧運站一帶屋苑近期二手成交大跌，主因是新盤瓏璽開售，吸納大量市場購買力，加上放盤業主不願意減價，令承接力減弱。

全區本月至今僅錄十餘宗二手成交，而柏景灣本月僅錄2宗成交。六月二手交投亦慘淡，全月只錄得3宗，明顯大幅低於以往每月平均約10宗成交，至於平均呎價依然硬淨，近期企穩於近1萬元水平。

另外，受近期市場氣氛轉淡影響，買家入市取態轉趨審慎，不少用家轉買為租，令租賃成交轉趨活躍，近兩個月分別錄近10宗租務成交，全區本月暫時錄約80至90宗租務成交。

柏景灣呎租見32元

雖然市場氣氛轉弱，但未有影響柏景灣的放盤量。屋苑放盤量穩定，現有約100個，每方呎叫價約10,500元；而由於租盤的承接速度加快，令租盤量劇減，目前只有約30個，每方呎叫租約28元，享海景的大單位每方呎更可達約32元。