暑假旺季 租金再上衝
為人家長,自然是抱着望子成龍的心態。為了不影響子女的學業,大部分家長都會將搬家留待暑假進行,所以暑假成為傳統的租務成交高峰期。事實上,剛踏入暑假,各區租務交投已上揚,例如將軍澳和「西九四小龍」屋苑,近日的租務成交非常活躍。據分行粗略統計,兩區租務成交按月升幅由近三成至逾一倍不等。
除了上述兩區,據本行分行數據統計,上月首四周(五月三十日至六月二十六日)全港20大屋苑租務成交錄得345宗,較五月份首四星期的259宗,上升33.2%,惟同期買賣成交下跌近三成,可見租務交投跑贏買賣市場。
租金逼九七 料續升
租務成交量跑贏大市,那租金又如何?根據資料,全港100個中小型屋苑最新平均呎租為20.7元,較去年底升約6.3%,逼近九七年20.85元高位。
租金回報率是另一個支持租務成交向上的因素,我們不妨比較一下全港100個中小型屋苑的最新情況,如藍籌屋苑嘉湖山莊,最新平均呎租為10元,而最新平均呎價為3,311元,故租金回報率為3.6厘。
同為藍籌屋苑的沙田第一城,最新平均呎租為約20.1元,而最新平均呎價為5,976元,租金回報率更高達4厘,可見租金回報相對吸引。
不少業主因而選擇將單位放租,但由於租務需求大,吸納大量租盤,在供不應求的情況下,估計租金於下半年有機會繼續上升。