粉嶺孖寶享鐵路優勢

新界東鐵沿線不乏大型屋苑，當中又以粉嶺一帶的樓價最為低水，加上區內社區設施完善，提供許多優美的綠化地帶，吸引不少外區客入市。另一邊廂，租務市場由於租金相宜，同樣受惠外區客的追捧，租盤頗為搶手。其中位於粉嶺港鐵站附近的粉嶺中心及粉嶺名都，是區內的指標屋苑，兩房戶樓價低至205萬元，月租亦僅7,500元。

買：粉嶺中心205萬上車

粉嶺區各屋苑之間的密度較低，配合綠化設施，居住環境不俗，吸引用家入市。美聯助理區域經理黃嘉明表示，粉嶺本周的市況略有好轉，睇樓量較月初升三至四成，本月區內暫錄33宗成交。其中粉嶺中心本月暫錄8宗成交，按月大升六成，呎價約4,420元。

實用率近八成

現時屋苑約有60個單位放盤，而面積469方呎的兩房戶較受歡迎，實用率近八成，而且價格相宜，樓價介乎205萬至230萬元，視乎樓層高度及裝修而定。

另外，利嘉閣分行經理黃裔才稱，粉嶺名都本月暫錄7宗成交，成交量較五月份市旺時下跌逾三成，呎價亦跌5%至4,100元。雖然業主提供5%的議價空間，惟買家還價達一成，令市況維持「牛皮」狀態。現時屋苑約60個放盤當中，連租約單位佔逾三成，入場費約210萬元。

租：粉嶺名都月租7500

粉嶺區的租務市場較為暢旺。利嘉閣黃裔才表示，由於市況仍未明朗，買家觀望情況依然濃厚，傾向轉買為租，故區內租務與買賣的比例，分別佔七成與三成。以粉嶺名都為例，每月平均錄得10宗租務成交，受惠租金較其他東鐵沿線屋苑相宜，外區客大量流入，佔整體租客逾七成，租盤的流轉迅速，平均一周內即可承租。屋苑本月暫錄10宗租務成交，呎租約15元。現僅不足10個單位放租，兩房戶租金由7,500元起，三房戶則由8,500元起。

三房戶需求較大

另外，美聯黃嘉明稱，粉嶺中心的租務市場同樣暢旺，平均每月錄得10宗成交，惟本月盤源不足，暫錄4宗成交，呎租約14元，現僅有15個單位放盤。他又指，屋苑的租客多為家庭客及換樓客，故對面積介乎600至680方呎的三房戶需求較大，市值租金亦較高，由8,700元起。