荃灣蛻變

荃灣原是工業區，區內工業大廈眾多，許多舊式住宅夾雜其中。隨着區內多個重建項目落成，特別是荃灣西一帶，令社區面貌煥然一新，成為新舊文化交融的獨特社區。區內的優質住宅物業，大多位於荃灣西一帶，且有不少大型商場，交通方便，環境規劃完善，令居民的生活素質有保證。

御凱 主攻大單位

入伙不足兩年的御凱，是荃灣西一帶最新的屋苑，設有齊全會所。屋苑共有2座大廈，合共提供256個單位，大多數為三房戶型，另有特色大戶，面積介乎972至1,739方呎，主攻實力用家及投資者的市場。

每呎叫價逾萬元

香港置業區域經理羅英傑表示，御凱近日市況陷入膠着，主要是因為屋苑於二月份錄得1宗高價成交，該單位為1座高層C室，面積973方呎，以980萬元成交，呎價逾1萬元，自此，業主普遍每呎叫價逾1萬元，加上買家觀望氣氛濃厚，故本月暫未有成交。現時，屋苑約有30個單位放盤，當中連租約盤源佔一半，入場費約950萬元，每方呎叫價普遍由1萬至1.1萬元。至於租務方面，屋苑僅不足三個單位放租，現時呎租介乎24至26元，三房戶租金由2.5萬元起。

新舊交錯 別具一格

荃灣背靠大帽山，前臨藍巴勒海峽，造就區內的獨特人文氣息。其中已有二百多年歷史的三棟屋村，現時已重修為博物館，面積約2,000方米。博物館保留昔日的建築特色，在中軸線上建有前廳、中廳及祠堂，兩旁以橫屋將村莊圍攏起來，布局猶如棋盤。

舊文化的另一代表作─圓玄學院，供奉儒、釋、道三教的始祖。學院建築多為亭台樓閣，其中位於中門的三座牌坊，分別代表儒、釋、道三教，氣勢磅礡。另外，最具人氣的則是「元辰殿」，又稱「太歲殿」，每逢農曆新年前後，都有許多善信蜂擁參拜及還願。

如心廣場新界最高

至於，新地標則不得不提如心廣場，由兩座樓高分別為88層及42層的商業大廈組成。在兩座大廈的41樓有一條透明天橋連接，猶如一對夫婦手牽手，寓意此情不變。

此外，荃灣還有一個城門郊野公園，佔地達1,400公頃，是本港的郊遊勝地。

爵悅庭 細單位佔多

爵悅庭是區內罕有的服務式住宅物業，共有4座大廈1,624個單位，提供1房至4房戶型，當中約七成屬於1房及2房戶型，面積介乎496至674方呎。

利嘉閣分行經理楊思賢表示，爵悅庭本月暫錄6宗成交，對比上月錄得8宗成交，本月市況略有改善，呎價約6,000元，當中大多為1房及2房戶成交。

約三百萬可入場

他續稱，屋苑業主的叫價略有調整，議價空間約3%，買家的普遍還價5%，故本月市況略有改善。現時，屋苑約270個單位放盤，大多為細單位，佔約七成，入場費約300萬元。

萬景峯 間隔多元

萬景峯位處市中心地段，鄰近兩條鐵路，交通方便，而且屋苑規模較大，有5座大廈共1,466個單位，會所設備齊全，有大型商場供應，且有綠化空間，環境優美。屋苑的標準單位面積介乎670至1,676方呎，間隔多元化，由2房至5房戶，又有複式及相連戶供應，可滿足不同客源的需要。

放盤量約百五個

美聯高級區域經理徐偉業表示，萬景峯本月暫錄4宗成交，當中3個為三房戶成交，與上月的8宗成交相比，市況大致相若，呎價約8,169元。他又稱，屋苑業主叫價態度軟化，調整叫價幅度達3%，惟睇樓的準買家僅兩成願意還價，幅度介乎4至5%，其餘睇樓客均持觀望態度，無意還價。現時，屋苑約有150個單位放盤，入場費約490萬元，當中約六成為三房或以上的單位。