大埔洋房海景有價

洋房,是不少人夢寐以求的居所。正因為「千金難買心頭好」,洋房罕貴,要揀選優質洋房,景觀是不可或缺的一環。新界區環境較清幽,多年間洋房林立,大埔區亦是優質洋房的集中地,乘着下半年該區料有大型豪宅新盤推售,區內洋房升值潛力無限。

洋房向來於物業市場屬另類選擇,因面積偌大,涉及銀碼高,一般是資金充裕的換樓客選擇。加上洋房供應稀少,用家大多作自住用途,即使二手市場有放盤,但流通量絕不能與大型屋苑相比。不過,因洋房質素有保證,有強大的升值潛力,即使放盤叫價高昂,仍有一定的承接力。

白石角新供應勢帶旺

沿吐露港一帶的白石角大型相連住宅地皮,將發展成低密度及洋房豪宅群,估計定價將會進取。大埔區環境遠離煩囂,圍繞吐露港一帶海景更是洋房林立,以大埔公路及露輝路一帶因坐擁海景,成為指標洋房的主要供應地,其中露輝路一帶,目前不同屋苑合共已供應逾300間洋房,大埔公路一帶則以鹿茵山莊及滌濤山較為指標,上述洋房均可前臨吐露港,是區內做價較高的物業。

滌濤山 鹿茵山莊 大埔公路指標

除了露輝路一帶,大埔公路亦是主要供應洋房的路段,其中,前臨白鷺湖互動中心及紅樹林的混合式豪宅滌濤山,建有50座獨立屋,洋房面積約3,240至3,960方呎,屋苑排列自成一國,加上樓齡較新,不足十年,受不少用家歡迎。由於洋房大部分可享海景,入場費至少逾4,000萬元起,平均每二至三個月錄一宗成交,平均呎價逾1萬元。

至於鹿茵山莊,因坐落半山,享開揚的吐露港海景,提供的22座洋房數目稀少,叫價亦見高昂,最新成交的洋房,成交價近8,000萬元,呎價達2.4萬元水平。

中原分區經理洪莉莉稱,滌濤山與鹿茵山莊洋房為大埔公路指標屋苑,而鹿茵山莊放盤一向罕貴,加上叫價較偏離大市,除上月成交外,再對上一宗洋房成交已是○九年,目前放盤量僅一個,叫價8,300萬元,呎價24,695元。

聚豪天下 前臨吐露港

樓齡十三年的聚豪天下,提供84座洋房,算是區內較大型的洋房群。屋苑洋房以U形排列,普遍洋房前臨吐露港景致,每月成交不俗,可錄一至兩宗,最新則為今年六月,一雙號屋,面積3,598方呎,以2,200萬元成交,呎價6,115元。

洋房1800萬入場

香港置業區域經理孫啟棠表示,聚豪天下普遍面積約3,334至3,598方呎,間隔可達三房連三套房設計,地方實用。僅有五間屬大碼獨立屋,面積約5,700至6,000方呎,一般向海洋房樓價均逾2,100萬元起,至於景觀較遜的洋房,叫價則約1,800萬元起。

不過,目前屋苑放盤量不算多,僅約12間。

淺月灣 兩期發展

共分兩期發展的大埔淺月灣,亦是樓齡較新的大型洋房住宅。淺月灣合共兩期提供204幢洋房,面積逾2,400至逾4,000方呎,不過一期景觀較佳,其中近一半洋房近望吐露港,故樓價較貴,平均呎價近6,000元起。二期景觀較遜,加上實用率較低,故最平呎價約近5,000元。因景觀略有分別,故一期洋房呎價普遍較二期高近一成。由於二手市場不乏優質海景盤,不少用家亦回流物色。

尚有貨尾 二手成交疏

香港置業區域經理孫啟棠指出,由於發展商尚餘少量一手單位,樓價與二手市場相若,故屋苑二手成交未算活躍,若想揀選入場費較平的單位,二期最平的「細屋」樓價約1,500萬元起,呎價約4,900至5,000元,一、二期合共約有18個放盤。

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