大埔社區地轉住宅發展

為增加住宅等土地供應，政府再主動出擊，建議將大埔馬窩路及旺角亞皆老街兩幅政府、機構或社區用地轉作住宅與商業用地，亦將大角咀晏架街1幅商貿地皮，轉作住宅（戊類）用地。

大埔馬窩路估值逾19億

其中大埔地皮原預留作興建室內運動場用地，擬轉作住宅（乙類）用途，可建總樓面達約24萬方呎，料市值逾19億元，而大角咀地皮上蓋業權較分散，合共可提供約22萬方呎商住樓面。

為配合增加房屋用地供應，城規會建議修訂大埔分區大綱草圖，將新峰花園2期馬窩路對出原先預留作室內運動場地皮，現為臨時停車場地皮，改作住宅發展用途，而該地皮佔地約7.3萬方呎，建議地積比率3.3倍，可建總樓面約241,549方呎，而物業限建高度13層，若以鄰近新盤呎價約8,000元推算，估計地皮市值逾19億元。

大角咀商貿地劃住宅

配合政府活化工業區發展，改善現有環境市容，大角咀晏架街、榆樹街及埃華街交界亦建議由商貿轉作住宅用地，該地皮上蓋現為4幢工業大廈，大部分樓齡逾四十年，業權並未統一，而地皮毗鄰為一幢27層高已落成的酒店等，故可減低西九龍走廊對住宅單位的噪音影響，故容許建築改劃作住宅（戊類）用地。

該地皮未來上蓋限制物業高度為主水平基準之上80米，而市場估計上述新增住宅用地市值約26.5億元。

至於另一幅預留作「政府、機構或社區」地帶用地更改用途的地皮，為位於旺角亞皆老街、深圳街及廣東道交界地皮，建議作商業（3）發展用途，該地皮現為一個前街市用地，建議可重建成主水平基準之上100米的商廈，總樓面約12萬方呎，估計地皮市值約7.8億元。

另一方面，城規會今審議西鐵元朗朗屏（北）的發展建議，原則上獲規劃署支持。