商廈炒家縮窒

樓市淡風蔓延至寫字樓市場，有代理估計，本月甲級寫字樓買賣成交只有約31宗，除較上月大減36%外，亦勢為上半年以來按月平均宗數新低，估計本季成交量將大幅回落五成，同時，亦預期今年下半年寫字樓樓價升幅收窄，全年商廈價升幅預測調低至約20%。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃子華指出，整體樓市買賣氣氛轉淡，寫字樓買家亦趨審慎，截至本月二十日止，本月寫字樓買賣成交只約15宗，料全月成交量亦僅31宗，按月急跌36%外，亦較今年上半年按月平均宗數少43%。黃氏料，本季成交量將續下跌約五成，下半年整體成交量有機會較上半年少三至四成。

下半年料僅漲價4%

樓價方面，黃子華指出，今年上半年寫字樓租、售價均錄得約16%升幅，由於個別買家或將調低意向價以出貨，故料今年下半年寫字樓樓價只升4%，全年升幅料只約20%，較今年初估計減少5個百分點。反而租金升幅可睇高一線，估計下半年續有約9%升幅，全年升幅可維持約25%。

不過，黃子華認為，由於商業核心區未來供應緊絀，相信中、長線寫字樓租售前景仍然樂觀。而紀惠集團行政總裁湯文亮表示，銀行收緊借貸條件，加上買家擔心再「出招」，相信目前只是心理影響大於實際，甲級寫字樓樓價大幅波動可能性不大。

美聯商業董事黃漢成預料，個別心急出貨業主或會調高佣金至2%，以及加獎金以鼓勵代理促銷。

人人大廈摸出微賺

近期寫字樓樓市膠着，投資者寧願賺少少離場。黃漢成表示，銅鑼灣人人商業大廈中層戶剛以約360餘萬元「摸出」，呎價近6,600元，較月前購入價只賺約13萬元，賺幅不足4%；另消息稱，觀塘寧晉中心低層戶以呎價約6,450元摸出，約一個月帳面僅獲利約58萬元，賺幅約7%。