深圳帶頭樓價禁漲

國務院上周的常務會議下達指令，要求實施限購的城市嚴格執行，當市場正憂慮限購範圍可能蔓延至全國二、三線城市之際，過去於樓市調控一直反應落後的深圳傳出醞釀深度調控。據內地傳媒報道，八月起深圳市住房限價目標，將由原來的「價格增幅不超過GDP漲幅」，修訂為「價格月度環比零增長」，即嚴限樓價按月不能加價下月初實施，深圳市規劃國土委昨日即時回應，承認旗下國土部門有就樓市政策開會，但並未調整該市全年房價控制目標。

按面積分級別限價

儘管官方對事件作出澄清，但限價傳聞甚囂塵上，亦有擔心深圳「限價令」風潮將擴展至全國其他地區，加重內房企業的財政壓力。內地媒體引述消息指出，深圳市的限價政策運行三個多月後將再「升級」，深圳市寶安、龍崗的國土部門已經召集轄區內的房企開會，通報新的房地產限價調控細則，除將原來調控政策中「價格增幅不超過GDP漲幅」的目標，修訂為「價格月度環比零增長」外，還將房價按面積進行分級別限價，即按90平方米以下、90至144平方米，以及144平方米以上三種面積分別限價。

更有報道指出，深圳多家開發商和地產代理已經收到限價的消息，但有關方面暫沒有正式文件發放。深圳市規劃國土委昨日發布的新聞通稿中承認，曾召開房企座談會，通報了上半年深圳市房地產市場運行情況，並稱要實現全年新建住房價格控制目標存在很大壓力。

深圳市自五月一日起實施樓市限價政策，直接對單個樓盤的預售價格進行限制，總的原則是房價不能超過去年同區同類型項目價格的10%。

最新官方數據顯示，今年上半年深圳新建商品住宅銷售面積137.51萬平方米，同比增加15.04%，新建商品住房加權平均價格為每平米19,544元，同比下降1.03%。

多家內房深圳有盤

目前於深圳擁有較多項目的本港上市公司分別有佳兆業（01638）、深圳控股（00604）等，另外中國海外（00688）於深圳亦有樓盤。

中原地產大深圳區董事總經理李耀智指有聽聞有關消息。他指出，深圳實行限價後，已出現部分一手樓盤價格低於二手的情況，過去一周二手成交量較政策出台前大跌七成，相信在新政策下，二手成交會下跌。

社科院金融研究所研究員易憲容認為，國務院上周公布「新五條」樓市調控措施，反映政府調控方向及決心，不希望房地產泡沫導致中國的經濟危機，但政策頻繁出台說明政策欠遠見。