市區樓王估價倒插

收緊按揭措施推出逾月後，近日有銀行調低市區優質單位估價，月前被「估凸」的高價盤，現時估價已回落，並比成交價還低；其中北角城市花園五月時以「癲價」928萬元售出「樓王」戶，當時估價高成交價逾2%，一個多月後估價已跌逾3%，較成交價低出8萬元；另牛頭角淘大花園、鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園等，個別高價單位同期估價亦跌逾3%。

在政府出招前，二手樓價屢創新高，當時銀行態度進取，個別高價單位更獲「估凸」，其中城市花園8座高層單位，面積約723方呎，早前以新高價約928萬元售出，呎價逾1.28萬元創新高，當時個別銀行網上估價達949萬元，但至目前，同一銀行網上估價已回落至約920萬元，個多月期間跌約3.1%。

健威買家埋門「縮沙」

事實上，市區屋苑樓價升幅較急，市淡時估價減幅較明顯，其中淘大花園O座高層戶估價，由上月初約219萬降至212萬元；另太古城及黃埔花園個別優質戶，估價個多月內亦跌逾3%。

銀行主動調低估價，買家因而「縮沙」，拖累二手交投，世紀21日昇黃文龍稱，北角健威花園B座高層戶，上周獲銀行估價達約470萬元，而準買家以相若樓價洽至尾聲，但近日單位網上估價調低至440萬元，跌幅逾6%，準買家簽臨約時決定放棄交易。

另業主為遷就「估價」，繼續減價，連單幢樓亦不例外，世紀21富山何美英稱，黃大仙鳴鳳閣銀行估價低約5至10%，其中有低層447方呎戶，業主降價至低市價約5%，才以約200萬元沽出，呎價約4,474元。

中原陳家鴻稱，北角和富中心4座極高層海景戶，原業主為資深投資者，出招前開價1,360萬元，由於銀行估價僅約1,280萬元，終減100萬元，連約售1,260萬元，呎價約10,561元，約八個升值210萬元。

太古城呎價近月新低

中原張光耀表示，太古城泰山閣低層788方呎單位，減價50萬元，售600萬元，同類做價出招前達約750萬元，呎價7,614元，更屬屋苑三房戶近月新低。

利嘉閣稱，將軍澳蔚藍灣畔3座中層C室售423萬元，呎價6,438元，低市價約8%。

另外，利嘉閣指出，本月上半月50個指標二手屋苑僅錄387宗二手成交，按月減少較34%，成交量貼近○八年底金融海嘯爆發後的低潮，期間八成屋苑交投下跌，而上半月平均呎價微跌1%，荃灣中心跌5%最大。