形品避上會蝕250萬

進一步收窄按揭措施推出，波及以長成交期「入貨」投資者，其中北角形品錄得首宗蝕讓，由投資者購入的海景特色戶，因按揭問題先後減價近千萬元，連兩車位以約2,388萬元售出，低市價逾11%，料連使費需蝕逾250萬元。

形品低市價11%甩貨

中原林龍南稱，形品高層特色戶，面積約1,493方呎，擁空中花園及全煙花海景，由投資者客於○九年六月以公司名義購入樓花，並於去年十月以約3,380萬元放售，但單位上月叫價已減至2,900萬元。

林氏續稱，新收緊按揭措施後，該單位按揭由最初七成減至五成，業主感無力承擔，在上會前終再減至2,388萬元，連雙車位售出單位，呎價15,995元，料低市價逾11%，帳面已蝕逾150萬元，料連使費損失逾250萬元。

港滙物業吳謙成稱，一名於馬鞍山持有數個單位投資業主，剛減價100萬元，以約1,250萬元沽出嵐岸5座高層相連戶，呎價約5,941元，持貨約三年帳面獲利約156萬元。

美孚呎價失守五千

美孚新邨業主近日態度亦軟化。美聯吳志輝稱，其中4期百老匯街111號低層戶，減價約30萬元，以420萬元售出，呎價約4,789元，低市價約5%。原業主持貨約九個月，樓價僅升值約13.5%。

世紀21奇豐周淑萍稱，一名去年十一月中才簽下臨約的投資者，以約285萬元購入沙田第一城3座低層544方呎單位，減價約6萬元，以334萬元售出，帳面賺約49萬元。

市場續錄減價成交，中原稱，火炭銀禧花園4座中層B室，減價35萬售約300萬元，呎價約4,815元。美聯稱，青衣灝景灣10座中層H室，減22萬即以約598萬元獲同區租客購入，呎價6,335元。

世紀21日昇稱，北角富雅花園金松閣中層F室，因市況回軟減20萬即售360萬元，呎價約6,767元。港置稱，將軍澳中心3座中低層B室，減價20萬售約590萬元。

業主減價，二手交投稍見起色，利嘉閣稱，全港50個指標二手屋苑上周錄約195宗成交，按周升約28%，但與正常水平約330宗仍有距離；該行料業主續擴大議價空間，在價格分歧收窄下，料二手成交於暑假前回復正常。