內地樓價升幅放緩

經歷逾一年的調控措施，內地房價開始有放緩迹象，據國家統計局最新公布，中國七十個大中城市房價於六月環比漲幅繼續錄得放緩，房價趨穩態勢明顯，以國務院上周再重申對樓市調控的從嚴基調，包括擴大限購措施至目前價格高企的二、三線城市，相信將推動下半年樓市的調整進一步深入。

主要城市銷售下降

國統局數據顯示，六月內地七十個大中城市中，新建商品房住宅價格環比下降的城市有12個，持平的城市有14個，分別較五月增加了6個，而價格上漲的城市中，環比漲幅均未超過0.5%，漲幅比五月份縮小的城市有24個。

雖然環比增幅有所放緩，不過仍有不少城市較去年同期錄得明顯的升幅，特別是近期令人關注的二三線城市，其中的烏魯木齊六月新建商品房住宅價格就同比上升達到9.3%，洛陽亦同比升逾8%。

事實上，國務院上周已明言擴大限購城市的範圍，穆迪助理副總裁兼分析師曾啟賢指出，早前中國國務院在一線城市推出限購令，成功令主要城市房地產銷售有所下降，不過卻促使投資者往二線城市炒賣，有二線城市如在洛陽及惠州上半年樓價已升10%至20%，故國務院將擴大限購令，以壓制在二線城市的炒風。

中國指數研究院數據信息中心總經理葛海峰表示，現在最重要的是下一批限購城市的出台，隨着限購面的擴大，預計往後數個月內地房價可能會出現下降。

有外資分析員亦指，由於目前不少地產商已轉戰二線城市，隨着推售旺季來臨，相信下半年二三線城市的供應量會顯著增加，加上政策影響需求下，地產商可能要減價促銷。

德銀估限購影響微

而穆迪相信，一些依賴下半年銷售來達到全年銷售目標的地產商，如世茂房地產（00813）及佳兆業（01638）將面臨困難，中國海外（00688）、碧桂園（02007）及恒大（03333）未來六個月至一年的銷售可能放緩。

不過，德銀發表研究報告指出，內地政府有意擴大限購令的執行範圍，但相信對樓市影響有限，又指三限購令並非令銷售放緩的元兇，相信發展商銷售表現的優劣，重點將在於定價策略。