「物流張」速買荃灣舖

儘管部分銀行對工商舖按揭審批已趨嚴謹，仍無損實力買家入市意欲。資深投資者「物流張」日前即睇即買荃灣海濱花園一個原由超市租用的樓層，交吉購入價近1,500萬元，呎價只約1,400元，相當於區內工廈二手做價水平，惟收租回報率料可高近10厘。

資深投資者「物流張」表示，日前購入荃灣怡康街2至12號海濱花園平台B部分及地下部分等樓面，面積各約1萬及500方呎，原業主本開價約1,500萬元放售，議價後終以約1,473萬元購入，上址意向月租金約12萬元。據悉，原業主約九三年以約1,328萬元購入，現帳面賺約145萬元，賺幅逾10%。

尖東舖獲多人洽購

張氏續稱，上周購入的尖東半島中心地下2、3、6號舖，現獲多名投資者洽購，個別出價接近意向價約6,000萬元水平。

他坦言，現時舖位租金普遍都「幾貴」，惟通脹下，租金亦惟有跟隨市況調升；另外，預料今年下半年二手住宅樓價有機會下調約8至10%。

近月商舖買賣仍熾熱，美聯旺舖資料顯示，上月份商舖買賣達572宗，按月增6.5%外，創○五年六月後的單月新高，涉資逾63億元，按月升11.8%。該行董事盧展豪預料，今年全年商舖買賣可突破5,000宗；而二線民生區舖租今年底前續有逾10%升幅。