內房多元發展分散風險

內地政府早於去年已推出多項措施，壓抑住宅樓價上漲過快，不少內房商紛紛開拓商業、酒店、物業管理等其他業務來分散風險，以及拓展不受政策影響的經常性收入。

不過，分析普遍認為，這些新開發業務目前仍在發展和建立品牌的階段，相信仍要一、兩年才能發展成熟。

早前市傳花樣年（01777）將旗下物業管理公司彩生活科技集團分拆上市，這家於○二年成立的公司，為逾230個住宅和商業項目提供物業管理服務，僱員人數約5,000人。

花樣年物業管理增長勁

花樣年發言人接受本報查詢時指，過往物業管理收費一直受政府規管，而前線保安人員的工資在過去十年由月薪800至1,000元人民幣，翻了三、四倍至接近3,000元人民幣，一般物業管理公司的盈利被壓得很低，但彩生活過去幾年的營業額保持三至五成的增長，主要是因為取得母公司樓宇以外其他開發商的物業管理經營權，以及將不少工作電腦化和訊息化，減省人手需求。

海通國際證券中國業務部副總裁郭家耀表示，物業管理業務以服務社區為主，需求穩定，較不受經濟周期起跌影響，惟未來的增長要視乎能夠取得多少新的管理合約。

除了物業管理外，有內房企業開發另類的住宅小區服務，以建立新的商業模式。其中奧園（03883）位於廣州南沙的別墅項目，就設置了名為「養生城」的中醫、膳食等保健設施。