東涌地削估價料值34億

將於本周五截標的東涌55A區巨無霸「限呎地」，在政府連番出招及市場預計十月施政報告將有復建居屋計劃等不利樓市消息下，測量師紛紛睇淡地皮的成交價，部分測量師更表明有機會在截標前調低地皮估值，現時東涌限呎地市場估值介乎34.1億至48.8億元。

傳復建居屋　出價從緊

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，限呎地變數較多，加上政府十月有機會公布推出資助房屋細節，而限呎地與居屋屬相類市場，兼且政府在毗鄰的東涌56區興建4幢41層高公屋，或令發展商出價會較審慎，因此將在截標前調低物業估值。

事實上，若政府落實復建居屋，由規劃至落成相信時間剛好與限呎地建成單位推售時間相近，或會出現市場重疊，造成不明朗因素。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國預期，政府連番出招會影響東涌限呎地招標反應及估值。事實上，東涌地皮一向不大受歡迎，即使價錢便宜，發展商出價的意欲都不大強。

限呎地面積　歷來最大

上述東涌地皮為政府推出的第4幅限呎地，地盤面積27.3萬方呎，可建樓面139萬多方呎，為歷來最大幅限呎地，規定興建不少於2,020伙，當中不少於1,650伙需為實用面積由377至484方呎，另不少於370伙為逾484至646方呎。

對上一幅東涌住宅地拍賣時，亦因政府推出「9招12式」，影響競投氣氛。去年五月政府拍賣東涌第55b區迎禧路住宅地時，出現近年罕見的冷清場面，只得3家發展商競投，拍賣官更9度發出收回地皮的正式警告，最終地皮亦只獲承價16口至34.2億元「底線」售出，每方呎樓面價約2,378元，當中有12口價由投得地皮的南豐集團「一手包辦」；而該集團早前曾表示，會研究招標文件，以及入標前市況與政府近期政策，才會決定是否入標東涌限呎地。