長約租盤淡市崛起

二手樓市走向未明，令不少準買家轉買為租，帶動租務交投急增。惟個別租客恐租金再升，近日紛紛改以兩年「死約」的長租約承租物業，與此同時亦有部分業主恐現時平賣，故甘願「自綁」兩年出租單位，最終促使北角海峰園、富雅花園及鰂魚涌太古城均於近日湧現長租成交個案。

世紀21日昇黃文龍稱，後市去向未明，有準買家轉買為租，而在通脹壓力下，有租客恐日後租金再上，加上不想承受樓價回升後，被業主趕走的風險，決定改以將「死約」期，由一般一年延長至兩年，其中海峰園南峰閣中層719方呎戶，就以兩年「死約」形式租出，月租約2萬元。

太古城忽現市價長租

黃氏續指出，同區富雅花園金桂閣中層單位，面積約497方呎，原獲準買家以市價洽購，但期後感市況未明，準買家亦以1.18萬元轉租單位，並簽下兩年死約，而業主亦因穩定租金回報，加上不想在淡市中「平賣」單位，故願以長租約租出物業。

此外，近日呎租頻破頂的港島龍頭屋苑太古城，亦錄「長租」個案。中原稱，太古城近日錄個別長租個案，但並不普遍，其中寶山閣中層單位，面積約788方呎，一向只作收租之用，近日簽下兩年「死約」，以月租約2萬元租出，呎租25.4元，屬市價。

藍籌屋苑租金累升5.7%

事實上，本港租金持續上揚，利嘉閣早前指出，六月份50指標屋苑租金上半年累升5.7%，其中港島屋苑上月單月錄最多1.9%升幅，跑贏同期整體約1.1%升幅。

而受買賣市場氣氛拖累，個別屋苑租賃市場轉活。美聯楊少炳稱，青衣盈翠半島本月錄約10宗租務成交，其中1座高層A室，以2.35萬元租出，呎租約24.4元。港置唐文廸稱，將軍澳東港城6座低層D室，月租約1.35萬元，呎租20.3元。