安老按揭 不失為雙贏

本港高齡人口增長迅速，政府預期未來二十年，年齡超過六十五歲的人口將由目前不足100萬，增加至超過200萬。因此，政府積極協調各政策局制訂相關措施，包括放寬領取高齡津貼限制、提出醫療保障計劃以推動醫療改革及安老按揭計劃等，改善本港人口老化問題。

安老按揭計劃剛於七月十一日面世，年滿六十歲或以上的長者可以透過該計劃，將已供滿（即沒有按揭及貸款）的自住物業抵押予銀行，每月收取固定現金作日常生活開支。以一個估值100萬元的物業計算，參與計劃的長者以單人借款及選擇十年年金年期，每月可獲發3,700元，十年期計共44.4萬元；若物業價值為200萬元，每月可獲發7,400元，以此類推。物業價值上限為800萬元，換句話說，每月最高可獲發29,600元。

擁有個人物業但不計劃將物業留給下一代的長者數目多寡不得而知，加上安老按揭計劃仍然是一個新概念，細節複雜，長者或需較多時間全面了解安老按揭計劃細節，方可進一步提高計劃認受性。

增現金流幫補開支

不過筆者認為，雖然符合條件的長者比例不屬主流，但基於計劃有按揭證券公司作擔保，減低銀行需要承擔的風險，相信銀行不會抗拒拓展相關業務。而選擇安老按揭計劃的長者，某程度上等於將不動產化為流動資產，既能保留棲身之所，同時可增加現金流，不失為雙贏方案。