租金續攀升 通脹難回

iBond今個星期終於登場。政府於今年二月的財政預算案中，曾提出引入在外國推出多時的TIPS，幫助市民對抗通脹。自今年年初，中港兩地通脹持續升溫，六月份內地通脹創近三年新高，達6.4%；本港通脹亦拾級而上，由去年十二月2.9%升至今年五月的5.2%，為金融海嘯後的新高。除食品外，樓市持續升溫，租金上漲，究竟如何影響通脹？

在計算通脹中，住屋支出佔很大比重，其中租金的權重佔約三成，對通脹水平有明顯影響。但需留意租金跟食物價格不同，通脹與租金存在滯後的關係，因為物價指數內每月租金支出的計算，估計有部分為早於半年前甚至一年前已簽訂的租約，故指數滯後於實際租金走勢。

據美聯「租金走勢圖」顯示，本港平均租金去年升12%，而過去一年僅十二月的租金出現明顯下跌，主要因為去年十一月政府推出額外印花稅措施，打擊樓市短炒活動。在市場租盤盤源急增下，租金按月回落1.7%。但今年以來，隨着租盤被消化，加上樓價於首季明顯上升，令租樓人士增加，租金重回升軌。

上月呎租逼九七高位

過去半年本港租金再升6.3%，最新六月平均呎租達20.7元，接近九七年最高位的20.85元。部分屋苑過去半年租金升幅更逾一成，如太古城呎租升幅達14.1%。展望下半年本港租金仍有上升空間，相信租金上升的影響將令未來通脹水平難以迅速回落。