港府「組合拳」樓市慘淡

在一個場合碰到多位代理行高層，大家齊歎生意難做，有人甚至說慘過金融海嘯，二手成交大幅回落，大行的一手生意亦不見得好到哪裏，這樣持續下去，有代理行或會改變經營策略，轉攻為守。

今次樓市轉淡已持續多個星期，巧合地在政府傳出研究復建居屋之後，有指是這個消息打擊了市場信心。筆者對此有不同看法，復建居屋最快要三、四年後才成事，兼且居屋定位只應針對首次置業家庭，但現時整體樓市皆轉靜，應該是港府近期一連串「組合拳」出招，加上內地宏調抽緊銀根令「港資內貸」所致。

今個財政年度以來，港府已直接賣出8幅地，取回土地供應話事權之餘，亦以行動表明土地供應充足，而發展商積極回應，顯示他們預計市場需求大。

更重的一招是港府進一步收緊按揭，收緊價值600萬元以上的住宅按揭，對換樓客有大影響。隨着近日有藍籌屋苑劈價成交的個案出現，估價不足的循環效應將續現，看來以這招來冷卻樓市經已奏效。

資金緩南下 勢礙放盤

有自稱熟悉內地情況者稱，有些不能從正規渠道取得信貸的企業，轉向民間財團借貸，由於拆借息口高，或令民間財團把資金留在內地，減少投資海外。假如屬實，就要留意本港物業需求或受這因素影響。

筆者在此警告，假如樓價在短期內急速回落超逾10%便要小心，或有需要放寬部分已出台措施令樓價回穩。