西九‧樓戀

香港絕對是亞洲優越城市的典範，擁有維港兩岸的優美海岸線。而維港兩岸建築物更成為本港最著名的地標。西九龍近年發展迅速，成甲級商廈及豪宅集中地，逐漸轉型為中高檔次的優質生活環境，更能凸顯本港繁盛璀璨的大都會一面。

凱旋門呎價企穩二萬三

九龍站上蓋現時建有5個屋苑，其中凱旋門雖已入伙五年，惟其知名度仍然有增無減，客源以投資收租客為主。

香港置業區域經理馬步成指出，受鄰區一手新盤開售影響，吸去九龍站不少客源，令整個九龍站交投較上月同期續跌近六成，本月至今僅錄5宗成交，其中凱旋門交投不俗，佔3宗二手成交。

一房入場費九百萬起

凱旋門提供逾千個單位，選擇類型甚多，單位由500餘方呎的一房戶至七房大宅都有。屋苑最新錄3宗成交，呎價企穩於23,860元水平。

由於九龍站業主放盤態度持續強硬，令買賣雙方拉鋸。屋苑最新一房戶入場費約900萬元起，兩房戶則約1,380萬元起。放盤量不算充裕，約有195個。

活力香港新體驗

西九龍位處本港最繁華的地帶，燈火通明，匯聚不少特色建築物，圍繞西九龍一帶，除了完善的交通網絡，最新最「潮」的新玩意，是坐落全港最高的建築物環球貿易廣場（ICC）100樓內，名為「天際100」的觀景台。

盡享360度靚景

來到「天際100」，置身在海拔近400米的樓層內，盡享360度環迴全港不同角度景致，大可飽覽本港最著名的九龍半島及維港兩岸的日、夜景致。

觀景台另有多媒體展覽、視聽導覽及望遠鏡等設施，進一步讓旅客感受「活力香港」的風土人情及特色。

近年九龍站集新興豪宅、商廈及酒店於一身，成為一個綜合發展區，來往港九各區及機場均見便利，加上港鐵站內設有預辦登機櫃位服務，對旅客來說是一大方便。

另一方面，位處九龍站內的圓方（Elements）商場，於○七年開幕，是區內的消閒熱點，面積達100萬方呎，分金、木、水、火、土五區，走中高檔路線，商場內另備有特色食肆、大型戲院及室內溜冰場等。

天璽簇新全港最高

天璽為全港最高住宅大廈，外牆由玻璃幕牆建成，除提供少量兩房單位外，大部分為三房或以上間隔。天璽樓齡簇新，呎價較高，本月暫未錄二手成交，最新呎價約23,790元。

長線投資客佔逾七成

香港置業區域經理馬步成稱，市場仍尚有約100個一手餘貨單位，入場門檻每方呎約26,500元起。二手成交未算活躍，每月錄近10宗成交。

現約有55個放盤，兩房戶入場費1,820萬元起，三房戶最平約2,700萬元起。因樓齡尚新，加上鄰近國際貿易廣場，吸引不少公司客及專業人士承租，故長線投資者佔整體客源逾七成。天璽每月約錄逾10宗租務成交，平均呎租50元。

擎天半島千二萬進場

擎天半島樓齡不足十年，加上樓價於九龍站相對落後，故實際用家均會揀選，令屋苑成交量普遍為九龍站之冠。不過，本月市況有點反常。

代理指出，擎天半島本月至今仍未錄得二手成交，主要原因為擎天半島二手呎價與鄰區新盤相若，故被吸走不少客源，令二手成交淡靜，現平均呎價約1.3萬至1.4萬元。

月錄逾10宗租務成交

代理又指出，雖然屋苑成交偏靜，惟業主仍未急於放盤，故暫未有明顯的減價及議價空間，叫價強硬，面積800餘方呎的兩房單位，最低消費近1,200萬元起。

此外，長線投資者客源亦佔近一半，每月租務市況穩定，錄逾10宗成交，平均呎租約30至35元。買賣及租賃市場放盤亦算充足，分別錄210個及60個。