嘉亨灣中產誘惑

位於西灣河的嘉亨灣樓齡較新，而且屋苑規模頗大，附有設施齊全的會所，加上臨海的優勢，景觀開揚，雖然兩房戶租金由1.8萬元起，仍然吸引許多中產及公司租客入住，樓價則約600萬元。嘉亨灣入伙僅五年多，由5座大廈組成共2,020個單位，戶型供應亦非常多元化，間隔由1房至5房雙套房，面積則由400餘至3,000餘方呎，迎合眾多買家及租客的需求，因此買賣及租務成交均是區內首屈一指的指標屋苑。

買：三房戶900萬有交易

中原首席分區營業經理鍾逸文表示，嘉亨灣的市況自收緊按揭以來，買賣市況明顯放緩，加上1,000萬元以上的單位按揭成數僅五成，導致成交量集中於細單位。

他指出，屋苑業主多為收租客及用家，比例各佔一半，當中包括為數不少的內地客購入作收租及投資之用，因此業主惜售，態度自然強硬，僅一成業主調整叫價，幅度亦不過2至5%，加上買家觀望態度濃厚，市況因而放緩。以上月為例，屋苑僅錄14宗成交，按月下跌近兩成，本月則錄2宗成交，分別為一房及兩房戶型，平均呎價約8,900元。

400個放盤 四成交吉

現時，屋苑約400個單位放盤，交吉單位僅佔約四成，平均叫價介乎8,670至1.6萬元。盤源又多為兩房戶，佔約五成，入場約600萬元，三房戶則約900萬元。

租：海景兩房月租2.5萬

嘉亨灣租務一向暢旺，近月因金管局收緊按揭，在買轉租帶動下，租務市況更是扶搖直上。中原首席分區營業經理鍾逸文稱，嘉亨灣每月均有20餘宗租務成交，上月受惠買家轉租為買，租務明顯上升，錄得39宗成交，而本月至今亦有8宗成交，呎租介乎27至40元，主要因景觀不同所致。

日韓公司客佔半數

他指出，嘉亨灣現約110個單位放租，當中兩房戶的放盤佔約六成，而佔成交比例亦相當。

兩房戶面積介乎639至698方呎，呎租普遍介乎27至30元，個別高層向舊機場海景，租金更可達2.5萬元，呎租約36元；至於呎租逾40元的單位，主要集中於3座的A至D室，屬屋苑的三房樓王，面積介乎1,300餘至1,500餘方呎，享海景及維港煙花靚景。

而屋苑租客以中產人士為主，當中尤以日、韓籍的公司客最多，佔整體客源約一半。