中小型樓勢跌價一成

連番穩定樓價措施拖累樓市逆轉。戴德梁行預期，今年底前中小型住宅樓價將有5至10%跌幅，本季內每月整體物業成交量，將跌至1萬宗以下，返回金融海嘯爆發後初期水平。市場續有放盤減價至低價成交，其中天水圍嘉湖山莊低層戶劈11.7%售出，低市價一成。

戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，今年上半年，中小型住宅樓價累升逾12%，較今年初預期為佳；惟按揭利率趨升，加上政府連番穩定樓市措施拖累樓價，以鰂魚涌太古城為例，五月份高峰期平均呎價約9,800元，上月回落1%至約9,700元，近期再跌1.5%至9,550元。

物業成交量月跌6.6%

市場短期內存有不明朗因素，包括政府會否再出招，買家入市意欲低，樓價受壓，他料今年底前中小型住宅有5至10%跌幅；豪宅供應少，業主持貨能力高，故料樓價保持穩定。

陶氏續稱，上月份整體物業成交量跌至不足1.2萬宗，按月少逾6.6%，料上季總成交僅3.5萬多宗，按季跌逾3.6%；估計今年七、八及九月每月成交量料將少於1萬宗。不過，他相信，短期內市場出現撻訂及蝕讓潮的機會不大。

逾億元成交仍暢旺，該行中國投資部聯席主管葉國平稱，上季逾億元物業成交86宗，按季少1宗，總額達231億多元，按季增約18%；期內豪宅成交30宗，涉資約81.25億元，價、量均佔整體約35%。

二手業主減價至「筍價」求售，祥益謝利官稱，上述嘉湖山莊樂湖居2座低層A室減價30萬元，以225.5萬元售出，呎價2,757元。

陽光物業楊醒民稱，沙田康林苑C座高層4室減20萬，至330萬元售出，低市價3%。中原蔡世鵬指，粉嶺牽晴間6座高層G室亦減價17萬元，以低市價3%的251萬元成交。

曼山兩度劈價終沽出

美聯吳志輝稱，荔枝角曼克頓山6座極高層F室兩度減價共64萬元，售686萬元。中原稱，九龍灣淘大花園D座中層1室減價約7.4%至264萬元售出。

香港置業陳紹眉亦稱，紅磡海濱南岸4座中高層J室減價15萬元後，以545萬元易手。置業18張偉基稱，大角咀港灣豪庭1座低層A室以呎價6,394元售出，低市價5%。