康怡兩年漲租近六成

樓市觀望，準買家紛轉買為租。綜合代理數據，上月份租賃交投佔整體成交比例升至58%，租金貼近九七年高峰；其中港島區鰂魚涌康怡花園一個600多方呎單位，最新月租約1.48萬元，較兩年前上升約59%。

利嘉閣研究部數據顯示，截至上月份，租賃交投共錄1,327宗，比例由五月份佔約45%，上升至上月份佔約58%，為三十一個月新高；而全港50個指標二手屋苑加權平均成交呎租金約22.13元，上半年已累積約5.7%，僅差0.3%便可突破九七年高位，料本月有望突破。

下半年租金看升半成

該行報告亦顯示，上月新界區21個指標二手屋苑共有520宗租賃個案，較五月份輕微減少約1%，為唯一錄得租賃交投下跌的地區。

此外，美聯物業董事楊永健稱，今年上半年港島住宅租務成交較去年下半年上升2.5%，並是連續兩個半年度錄得升幅，而區內二手屋苑單位月租3萬元以上的比例首次突破三成，達30.9%，創有紀錄以來新高，並大幅拋離全港12.6%的比率。

他預期，下半年比例有機會升至35%水平，租金仍有3至5%上升空間。事實上，多個港島區屋苑租金半年已上升近8%至逾14%不等。

部分港島區屋苑上半年租金升幅明顯，該公司營業董事馮劍釗表示，以鰂魚涌康怡花園F座一個高層2號室為例，單位於今年三月獲租客1.48萬元承租，以面積648方呎計，呎租22.8元，相比○九年五月簽訂的9,300元月租，租金不足兩年勁升59.1%。

此外，鴨脷洲海怡半島11座高層D室，租金由去年一月的1.4萬元，升至今年四月新簽訂的1.7萬元，租金逾一年勁升21.4%。

將軍澳居屋傳租萬二

該行營業董事吳家棟表示，隨着租金持續上升，區內月租金1萬元以下的租務比例僅佔4.6%，為九九年有紀錄以來新低，預期下半年會繼續維持在5%以下水平。

他預期，隨着區內新落成物業不多，料下半年「交鎖匙」租盤單位量將不足1,000伙。另消息指，將軍澳有一個600多方呎居屋單位，傳以月租金1.2萬元理想價租出。