銀行估值勢隨市場下調
金管局上月推出收緊中上價物業按揭成數措施後，出現不少單位由於銀行估價不足，令有興趣入市的買家卻步的個案，對於有業主將單位「劈價」至低於銀行估值，永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，如果業主希望沽貨「離場」，往往會取得銀行估價後，將叫價調低於銀行估價，藉此向買家證明估值足以敍造按揭，增加說服力。
他續稱，如果有大批業主以大幅低於銀行估價放售物業，從而拉低成交價，自然會造成「惡性」循環，拖低銀行估價。
估價不足 買家卻步
事實上，市場人士表示，自按揭成數被收緊後，銀行估價不如以往進取，例如和富中心及城市花園此類中上價物業，最近有約三至四成成交單位未獲銀行估足價，幅度一般約5至10%，令不少準買家卻步。所以除非業主大幅調低叫價，否則較難吸引買家入市。
永隆蔡爾全稱，若二手樓成交價遠低於估值，銀行亦會調低物業估價。（資料圖片）