太古城呎價 兩年最殘

二手樓進入「冰河期」，不少放盤單位業主熱情被「急凍」，除出現不少單位劈價出貨外，部分成交價更比銀行估值低，其中呎價已升穿萬元的港島鰂魚涌太古城，一個低層戶減至呎價約6,700元售出，較銀行估價低逾12%，重返○九年中水平；而同區康怡花園亦有優質戶業主減價45萬元，以約623萬元沽出，亦較銀行估價為低。

中原張光耀稱，上述太古城鄱陽閣低層戶，面積約641方呎兩房戶，擁樓景，最初以約500萬元放盤，業主恐再加息拖慢交投，終四度減價，至近日才成功獲用家願以約430萬承接，呎價僅6,708元。

較估價低逾12%

據了解，個別銀行對上述太古城單位估價達約492萬元，成交價足足低出12.6%，該單位成交價水平已重返○九年中。

張氏續稱，上址與同類單位近期售價比較，低出逾10%。事實上，屋苑個別業主積極減價，如北海閣高層戶，五月至今五度減價，叫價已減140萬元，至795萬元，但仍未有買家承接。

利嘉閣施遠洋表示，同區康怡花園部分業主，近日亦接受現實，減價後續錄得成交，其中E座高層優質戶，減價45萬即售約623萬元，呎價約8,329元。據悉，是次成交較同類單位低約10%，而網上銀行估值亦高出47萬元。

沙田亦有單位低於估價「走貨」，中原敖國偉稱，沙田帝堡城6座低層戶，向來以低價放盤，議價後再減5.2萬售374.8萬元，呎價5,220元，低市價約11%；而該單位銀行網上估價達約421萬元。

美聯黃錦瀚稱，同區沙田第一城8座低層544方呎戶，減價25萬元，售285萬元，呎價5,239元，返回上年初價位。據悉，上址銀行網上估值約308萬元。

水藍天勁減百萬

中原陳永強指出，粉嶺業主叫價回軟，二手交投稍增，其中粉嶺名都2座高層三房戶，上月以約260萬元放售，三度減價終售約238.3萬元，較網上估價低約9.7%。

置業18稱，長沙灣宇晴軒5座高層D室售約428萬元，呎價約6,740元，低市價約5%。中原稱，東涌水藍天單號屋，減價100萬元，至2,650萬元沽，呎價約1.15萬元。

另香港置業常曉光稱，牛頭角淘大花園G座高層7室，以約1.23萬元租出，屬屋苑新高，呎租25.5元。世紀21富山馮靜宜表示，九龍東峻弦6座低層C室，原先月租叫價2.5萬元，減至2.15萬元租出。