內房賣樓突圍 靠盤源分散

為減低樓市價格高企的風險，內地推出了被喻為「史上最嚴」的一系列房地產調控政策，逾年以來力度亦有增無減，上半年過去，多家本港上市內房企業陸續公布其首六個月的銷售成績，綜觀已公布的一眾數據可謂「榮辱互見」，有分析指，項目較分散的內房股較具抗跌力，令其在行業整合中突圍。

中海達全年目標65%

根據已公布首六個月銷售數據的內房企業資料顯示，大部分內房股仍可完成今年銷售目標逾四成，其中，中國海外（00688）首六個月的合同銷售金額就達到522億元，而達標率亦是迄今最高，達到六成五，而碧桂園（02007）、花樣年（01777）等達標率分別為50%及56.6%。

有外資分析員認為，不少大型的本港上市公司，由於其項目分布較散，加上資源較多，故可在目前市況下分散政策帶來的影響，另外，不少內房企業亦會因應市況減價促銷，如中國海外早前為其於深圳的樓盤減價推售。

花樣年首席財務官陳思翰對本報表示，由於下半年公司將推出的項目多為不受政策影響的城市綜合體，相信下半年的銷售將可較上半年理想，惟目前公司仍會以審慎的態度，考慮會否上調全年目標。另一龍頭恒大地產（03333）亦即將於今日公布首六個月數據，早前其主席許家印已揚言，預算六月以至下半年每月銷售會有明顯增長，不排除調高全年銷售目標。

限購令礙綠城銷售

不過有人歡笑有人愁，有內房不排除調高全年目標，亦有內房指難以估計能否達標。早前綠城中國（03900）副主席壽柏年坦言，受限購令等因素影響，上半年銷售遜預期，使截至六月中今年累計合約銷售額僅有170億元人民幣，為達全年銷售目標的三成一，而包括禹洲（01628）、越秀地產（00123）在內的內房，上半年達標率只有約三成多，而最差的更是三成不到。