辣招滿月 榨乾樓市

政府上月再重手收緊按揭成數，辣招推出滿月，成功改變去年遏炒後價升量跌的情況，各大藍籌屋苑過去一個月價量同告下挫，全港十個主要屋苑以鴨脷洲海怡半島買賣跌幅最勁，出招前後交投按月急瀉約79%至僅10宗，其餘屋苑跌幅亦達20至67%。至於樓價跌幅相對輕微，期內以鰂魚涌康怡花園平均呎價較出招前跌約6%最大。

綜合地產代理數據，十大屋苑過去一個月買賣全線大跌，以海怡半島跌約79%最多，中原盧鏡豪指出，市況逆轉，惟該屋苑業主減價意欲不大，以致買賣呈拉鋸，由於成交量不多，故平均呎價仍與出招前相若。

嘉湖買賣跌剩40宗

至於出招前月錄逾百宗成交的天水圍嘉湖山莊，過去一個月亦僅錄約40宗成交，跌幅約67%，而紅磡黃埔花園期內交投亦跌60%至16宗。

政府出招雖然令二手樓市交投急降，惟樓價跌幅則相對輕微，期內十大屋苑平均呎價普遍下跌，但幅度只約1%至6%，表現最差為康怡花園，中原楊文傑表示，該屋苑呎價下跌，主要是受最近一個D座低層5室以466萬元、呎價僅約6,197元低價售出拖累。此外，期內嘉湖山莊、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城等4個屋苑呎價亦均錄約5%跌幅。

事實上，最近二手買賣持續於低位徘徊，中原表示，過去兩日十大屋苑僅錄15宗成交，按周只增1宗，其中海怡半島及黃埔花園等四個屋苑「食蛋」。

劈價走貨 珀麗減12%

市場減價及低價成交湧現，中原梁曉陽表示，馬灣珀麗灣2座高層D室減價70萬元後以480萬元易手，呎價5,882元，減幅約12.7%。美聯伍民亮稱，馬鞍山嵐岸1座中層D室減價23.2萬元後，以596.8萬元售，低市價約3.7%。

中原張光耀稱，鰂魚涌太古城青松閣高層G室減價80萬元，以1,290萬元成交，呎價約1.14萬元。香港置業司徒偉文稱，該屋苑部分業主在淡市下「租售齊放」，以致該類盤源佔放盤比例由約15%，大幅增至約25%。

祥益梁錦豪稱，屯門海翠花園6座低層B室減價20萬元至205.5萬元售，呎價3,272元。利嘉閣李坤豫表示，沙田中心佳寧大廈低層B室售260萬元，低市價約6%。香港置業黃一堂稱，將軍澳領峯6座左翼低層B室以540萬元售，一年多貶值約25.3萬元。