政府遏市 量縮價照升

踏入七月，表示今年已過了一半，上半年本港樓市受政策影響較大，令上半年的整體物業註冊量較筆者原先預期的為少。政府透過收緊樓按以遏炒風和不斷向上的樓價，以求令計劃上車的市民可以得償所願，置業安居。但事實上，上半年樓價仍錄得12.2%的升幅，至於上半年整體物業註冊金額，更創九七年以來第二高位。

除了樓價升逾一成，整體物業上半年註冊金額表現突出，包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位，上半年錄得約3,701.4億元，較去年下半年的3,784.7億元微跌2%，不過仍然為九七年下半年後第二高位。

成交量回落近兩成

註冊金額表現較佳的主要原因，是今年上半年錄得多宗逾10億元註冊。若扣除上述內部個案的註冊金額，上半年整體物業註冊金額仍然約3,530.4億元。

在政府連番出招下，最受打擊的並非樓價，反而是物業成交量，以上半年整體物業註冊量計算，較去年下半年回落近兩成，不少原本計劃上車的買家在政策市下亦不敢冒險入市，又或是觀望政府再出招遏市，因而令一、二手註冊同步回落。

住宅註冊方面，上半年錄得56,088宗一、二手住宅註冊，較去年下半年下跌21%。二手註冊跌幅較為明顯，由去年下半年的65,159宗下跌23%至本年上半年的50,345宗。而今年上半年一手註冊同時下跌，錄得5,743宗，下跌6%。