火炭區豪宅500萬進駐

東鐵火炭站一帶，中價豪宅屋苑眾多，其中以火炭車廠上蓋的駿景園及御龍山最具規模，亦是新界東豪宅的指標。不過，隨着近期二手市淡靜，兩屋苑的成交量大跌。

美聯營業經理陳國志表示，火炭區的豪宅自上月起受大市影響，買賣成交量放緩，本月只有駿景園暫錄得1宗成交，該單位為8座中層A室，面積1,206方呎，成交價860萬元，呎價7,131元。

駿景園以三房套房為主，特別是面積介乎約1,100至1,200方呎的三房戶，佔整體供應逾六成，單位主要望內園及河景，入場費大約860萬元。現時，屋苑約40餘個放盤，入場費約550萬元。

御龍山多三房戶供應

至於毗鄰的御龍山，業主近期的議價空間僅擴至5%，但買家普遍還價一成，買賣膠着，本月暫未錄成交。至於上月亦只有7宗成交，按月下跌約三成。他續指，屋苑供應以三房戶為主，面積介乎888至1,200方呎，樓價介乎700萬至950萬元，現時屋苑僅80個放盤，入場費約550萬元。

駿景園暫錄4買賣

陳國志稱，近月是傳統租務旺季，受惠家長客租樓熱潮，火炭區屋苑租務暢旺，其中駿景園本月錄4宗成交，呎租21至23元。現時放盤量20餘個，近八成屬三房套房戶，面積1,000餘方呎的三房戶，月租2.2至2.5萬元。

而御龍山本月錄約4宗成交，呎租約23元，租務放盤約40至50個，三房戶佔逾六成，市值租金介乎2.2至2.7萬元。