樂悠居 立坊細細粒抵住

荃灣區近年市貌煥然一新，皆因不少新進屋苑落成，特別是荃灣西一帶，許多全新商場的進駐為區內帶來生氣，社區居住環境亦見改善，吸引許多中產年輕人遷入，帶動租務及買賣成交。其中，入伙數年的樂悠居及立坊，雖然屬於單幢物業，惟樓齡簇新，會所設施齊備，加上屋苑以細單位為主，吸引年輕租客及買家，月租低至8,800元，售價則約230餘萬元起。

一房戶月租8800元

樂悠居的樓齡僅六年，而立坊更只有五年，由於樓齡簇新，提供區內罕有的會所供應，而且屋苑單位較細，租金相對萬景峯、御凱等屋苑便宜，頗受租客歡迎，且多為中產年輕人士，租客素質較佳。

其中樂悠居盤源不多，上月錄12宗租務成交，呎租19元，現約20餘個租務放盤，由於三房戶大多由業主自住，故租盤以一房及兩房戶為主。一房戶租金介乎8,800至9,600元，而面積介乎586至608方呎兩房戶，佔整體供應量六成，其中望汀九橋海景的極高層1、2號室，租金高達1.2萬元。

放租一周即獲承租

至於立坊方面，利嘉閣分行經理楊思賢稱，立坊的租務暢旺，盤源只要貼近市價，一個星期即可獲承租。上月立坊錄得6宗租務成交，呎租約20元，現僅不足10個單位放租，當中大多為一房及兩房戶，面積由400餘至600餘方呎，租金介乎9,500至1.4萬元。由於一房及兩房戶的面積相差不大，個別向海優質單位的租金相若，以高層6室的一房戶為例，面積僅456方呎，望向汀九橋海景，租金約1.1萬元，媲美兩房戶。

入場230萬 上車合時

荃灣西一帶，隨着近年社區設施改善，同時亦有許多新進屋苑，其中屬於單幢樓的樂悠居及立坊，雖然盤源相對不多，惟交投毫不輸蝕。

美聯高級區域經理徐偉業表示，樂悠居僅提供960伙，惟每年買賣逾100伙，流轉率逾一成，平均每月均有十餘宗成交，惟近月受大市氣氛影響，市況略為放緩，上月成交量按月挫四成，錄約6宗成交，呎價約5,880元。

他指出，業主現時態度軟化，個別的貼市價盤，會再有2至3%的議價空間。他預計，現時樓價的下調空間不多，是入市時機，而屋苑以用家為主，加上盤源不多，屋苑現約110個放盤，入場費約260萬元。

租金回報逾4厘

另外，利嘉閣楊思賢稱，立坊上月的成交量大跌一半至4宗，惟成交多為高層的開放式及一房戶等優質單位，呎價約6,400元，保持平穩。他直言，屋苑租金回報率逾4厘，租務市場暢旺，加上租金愈升愈有，許多業主寧願放租亦不會輕售單位，屋苑現60餘個放盤，入場費約230餘萬元。