北角中價樓三成估唔足

政府早前收緊中上價物業的按揭成數後，銀行對該類單位的估價取態亦轉趨保守。有地產代理指出，現時，北角區的中上價屋苑中，有約30%至40%的成交單位估價不足，差幅普遍約5至10%。其中，和富中心有中層單位近期以約880萬元易手，銀行初步估價則約810萬元，差幅達約8%；另早前以約680萬元售出的城市花園中層戶，亦相差約4.9%才「估到價」。

世紀21日昇黃文龍表示，自中上價物業按揭成數被收緊後，銀行估價不如以往進取。

其中，北角和富中心及城市花園這類中上價物業，最近有約三至四成成交單位未獲銀行估足價，幅度一般約5%至10%，故準買家需有心理準備作出額外補貼。

和富估值低成交價8%

他續稱，上述和富中心12A座中層單位，近期以880萬元獲承接，據個別網上銀行初步估值僅約810萬元，相差達約8%。

至於上述城市花園14座中層單位，網上初步估值約647萬元，較成交價680萬元，亦低約4.9%。

至於上述兩個屋苑配套方面，黃氏表示，和富中心距離港鐵北角站約十分鐘步程，同時鄰近北角渡輪碼頭，交通網絡完善，屋苑亦設有兩個泳池及花園等休閒設施，配套可謂十分完善。

黃文龍續稱，目前和富中心有約143個買賣放盤，當中約75%以交吉形式放售，包括5座低層C室，面積899方呎，業主叫價約768萬元，呎價8,543元。

另一方面，城市花園則自設住客會所及商場，亦鄰近市政街市，方便住客消閒購物，步行至港鐵炮台山站亦需時只約八分鐘。

城市花園交吉盤佔80%

黃氏指出，城市花園現有約198個買賣放盤，交吉盤佔約80%，其中9座中層E室，面積1,176方呎，現時以約1,280萬元放售，呎價約10,884元。