二手屋苑劈價成災

政府再次「出招」近一個月，準買家及業主繼續拉鋸，令二手交投萎縮，買家睇樓意欲「插水」。代理行報告指出，今、明兩日主要二手屋苑預約睇樓量再挫5.9%，已是連跌四周，累積跌幅逾22%；同時，近日二手屋苑質素稍次的單位，成為「掟貨」目標，鰂魚涌康怡花園極低層戶，劈價44萬售出，呎價只約6,200元屬年內罕見，低市價近18%。

睇樓量連跌四周

政府於上月十日加碼推出壓抑樓市措施。利嘉閣稱，今、明兩日50個指標二手屋苑只錄約2,315宗預約睇樓，按周跌約5.9%，已連跌四周，跌幅高達22.7%。以分區而言，九龍屋苑預約睇樓量跌最多9.6%，港島錄約7.3%跌幅；相反新界業主叫價調整後，睇樓跌幅收窄至1.9%。

中原陳永傑稱，二手氣氛轉淡，部分業主接受現實提供議價，減幅5至10%續吸引買家入市，預期本月成交量平穩，但以減價貨為主。

近日質素稍次單位劈價較狠，中原袁廣達稱，康怡花園錄本月第二宗減價成交，為D座低層5室，面積約752方呎，連裝修減價44萬元，售466萬元，呎價約6,197元，較○九年購入價升值近26%。

區內代理稱，上述成交呎價屬屋苑今年罕見，由於上址屬極低層戶，加上大廳上望對正曾發生事故單位，故低市價近18%。同屋苑A座低層戶，減價45萬售745萬元，呎價約8,259元。

同區太古城再錄呎價約7,500元成交，美聯曾耀荃稱，樓齡逾三十年太湖閣，日前一個中層678方呎戶，減價50萬後，售510萬元，呎價約7,522元，屬同類市價。

樓市放緩，另類物業賺幅亦「縮水」，港薈顧問家稱，馬鞍山雅濤居1座高層「凶宅」，業主見市況放緩，主動劈價65萬元，至265萬元沽貨，約一年多帳面僅賺約30餘萬元，呎價3,727元，較市價低近20%。

豫豐特色戶蝕讓

祥益古文彬稱，屯門豫豐花園連天台特色戶，剛以約218萬元沽出，呎價4,105元，約三年帳面升值4.1萬元，連使費料蝕讓離場。

買家續缺乏入市信心，美聯陸海斌稱，荔枝角曼克頓山6座低層戶剛售575萬元。市傳上址早前以相同售價成交後遭撻訂。