今年遏炒 主打增供應

金融海嘯確實令本港樓價出現短期的下跌，但其後由於多國政府推出救市措施，頻頻向市場注資，金融體系因流動性充足，令本港經濟急速復甦，但換來的副作用是資產價格不斷攀升。本港樓價亦自○九年起逐步上漲，並且升值步伐加快，開始影響民生，令政府頻頻出招遏止。

本港銀行早前出現「水浸」情況，紛以超低息去搶按揭客，金管先在○九年九月明文要求銀行承做按揭時按息作價要合理，惟成效不彰，故於同年十月出招收緊按揭2,000萬元以上豪宅成數至六成。

可是出招後，樓價仍然有升無跌，政府遂於去年五度出招，包括四月時的「九招十二式」，八月時的「三招十四式」，花樣繁多，企圖以增加少量供應及限制樓花銷售為樓市降溫。及至十一月時規定兩年內轉售的物業，要繳交特別印花稅，才令市場的買賣成交減少，但樓價仍然沒有停下來的勢頭。

推限呎地 遠水難救近火

今年政府更加大樓宇供應的力度，包括主動推出多幅大型土地拍賣或招標，當中包括多幅「限呎地」，希望從供應着手增加中小型單位量，以回應市民「上車難」的訴求。惟土地推出至落成需時，估計最快要一、兩年後才看到這些措施的成果。