錢浸商廈 皇九漲價27%

政府去年出招打擊住宅炒賣後，資金不斷湧入商廈市場，帶動做價躍升。據代理資料，港島7幢主要商廈做價過去半年均錄得上升，其中中環皇后大道中九號期內最突出，升幅達27.6%，最新平均呎價約2.68萬元。

下半年做價看升一成

市場人士料，今年下半年指標商廈樓價升幅續有約10%。去年十一月政府推出住宅額外印花稅措施後資金轉吸商廈，帶動做價向上。據美聯商業資料，去年十二月，上環信德中心平均呎價錄得約1.58萬元，按月升約9%，今年一月該廈平均呎價再攀升至約1.62萬元，按月續升約2.5%，反映部分甲級商廈優質單位，短時間即獲進取價吸納。

儘管每年農曆新年前夕都是物業成交淡季，惟商廈市場卻逆市暢旺，皇后大道中九號高層戶以呎價約2.53萬元售出，創當時全港商廈做價次高，帶動該廈二月份平均呎價至約2.4萬元，按月躍升約6.7%，之後數月該廈平均呎價維持約2.68萬元高位，相對去年十二月累升約達27.6%。

若以按月表現計，今年四月份港島主要商廈做價升勢最為凌厲，按月升幅介乎約2.4至8.8%之間，其中，灣仔會展廣場辦公大樓升幅約達8.8%，平均呎價約1.85萬元，目前該廈平均呎價約1.95萬元，半年間累升近26%。