豪宅新盤客「北水」佔30%

近年內地人士來港置業數字不斷上升，國際物業顧問行萊坊指出，本港整體豪宅新盤的內地買家，比例自○九年下半年起一直上升，預計今年上半年將攀至約30%。該行估計，受惠人民幣持續升值，本港資產變得更吸引，相信有助進一步推高內地買家來港置業比例。

萊坊大中華研究部主管林浩文表示，儘管港府早前已停止內地投資移民以在港置業作申請，惟相信不會減低內地投資者購買物業投資的意欲。不過，林氏認為，目前中港兩地樓市有潛在泡沫，今年內本港樓市仍可穩定發展，惟若按息加多3%，而期內樓價升30%，供樓負擔將由現時的51%，升至達103%，將逼近九七年水平。

謝國忠：樓市有泡沫

一向看淡內地樓市的獨立經濟師謝國忠，更撰文認為本港正經歷地產泡沫。他認為，本港銀行已成為內地熱錢的主要來源，在本港融資成本較低下，不少內地機構寧願來港借貸，港銀亦藉此積極增加放貸規模。然而，假如內地借貸者未能還款，港銀將面臨難以追收抵押品的窘境，港銀已變成「全世界風險最大的金融體系之一」。

不過，國際貨幣基金組織（IMF）香港代表Sean Craig向傳媒表示，注意到金管局本月較早時再度收緊按揭後，按揭息率上升，有助冷卻過熱的樓市，政府新招已取得一定成效。