瓏璽「無敵價」每呎$18688

西南九龍瓏璽開價昨日揭盅,成為金管局進一步收緊按揭後首個推售全新樓盤。新地(00016)昨公布項目首推60個1、2座海景大戶,平均呎價18,688元,較意向價低15%,單位呎價16,473元起,入場費2,607.7萬元,即供享4%折扣,新地會會員選購首批單位再獲3%折扣,售罄套現約20億元,本周三開售。該盤昨晚三度加推共13伙,其中一個瓏璽天池大宅呎價42,806元。

新地代理執行董事雷霆表示,瓏璽屬西九龍最後一個臨海新盤項目,首推60伙以「維港無敵價」開售,平均呎價18,688元,較意向價折讓15%,主因希望首批買家可享較多水位,開價絕對不受政府出招所影響。

60伙海景大戶周三賣

瓏璽周三首推60伙,全屬項目標準戶中最優質海景大戶,相信呎價亦屬標準戶中其中一批最高的單位,當中6個1座A室瓏璽至尊單位,雖然只分布中層,呎價已由23,216至24,068元,售價由4,290.4萬至4,447.8萬元,售價包括1個車位,而面積約1,600方呎的1座C室及2座A室瓏璽大宅單位,在首張價單中各佔27伙,呎價介乎16,473至19,455元,售價不包括車位。

加推大宅呎價逾4.2萬

新地代理高級銷售及市務經理胡致遠稱,瓏璽提供三種付款方法,選用建築期的買家按定價付款,80%樓價入伙後才付清,以即供方法入市的買家,獲定價4%折扣,若採用首兩年超低息二按的買家,仍享定價減2%折扣。而發展商昨晚隨即三度加推,包括1座38樓A室瓏璽天池大宅,定價1.08億元,呎價42,806元,媲美九龍站特色戶,項目首批連加推共已推出73伙。

首批單位傳已獲超購

他透露,集團昨已向代理發出瓏璽銷售委託書,代理已可收票,示範單位料周三開盤當日開放。代理指出,該盤已有10多伙1座A室瓏璽至尊單位獲買家洽購預留,其他瓏璽大宅單位則暫只接受入票認購,每張入票200萬元,料首批60伙已獲超額認購,市傳該盤不少特色戶亦獲洽購,低層花園大宅意向呎價約2.5萬元起。

中原表示,瓏璽屬政府收緊非本地買家按揭成數後首個開售新盤,內地客佔買家比例料受影響而減少,根據公司暫時接觸客源顯示,該盤內地客比例僅約30%。

至於過去兩日新盤僅共售約10伙,按周跌55%,長實(00001)大圍譽名城獲內地客以約5,500萬元連購5伙。黃大仙現崇山昨加推6伙,呎價10,453至12,322元。

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新地雷霆(左)稱,瓏璽開價較意向價存在折讓,與政府出招無關。右為胡致遠。

瓏璽展覽館昨吸引大批代理及買家排隊等候參觀,現場氣氛熱鬧。