樓按收緊礙內地客入市

內地人士來港置業的比例持續上升，從經絡按揭轉介數據可見，本年至今，內地人士按揭比例自二月份突破一成關口後，已連續三個月保持雙位數，不過在最新一輪收緊按揭措施影響下，預期該比例的升勢將放緩。

回顧○七年，西部通道通車帶動新界西北區樓市表現穩步向好，當時該區一個入場費相宜的大型新盤推出市場，不少內地人士透過代理組團來港參觀示範單位，成為一時佳話，其後港鐵九龍南線於○九年正式通車，令本港豪宅物業廣受內地人士認識及追捧。

有市民擔心進一步推高本港物業價格，故港府於去年十月檢討資本投資者移民計劃，並在《施政報告》中決定暫時將房地產從資本投資者移民計劃下的投資資產類別中剔除，同時將申請門檻的投資額由650萬元提升至1,000萬元。不過，由於內地人士資金實力雄厚，且入市意欲甚高，故影響有限。

新措施令買樓成本增

至於日前公布之五項收緊住宅樓按措施，針對非本港按揭貸款人主要收入若非來自香港，最高按揭成數需按標準下調至少一成；按揭貸款申請人以資產淨值為依據，最高按揭成數下調至四成，等同增加內地人入市成本，短期內難免構成心理影響。

五月份經絡按揭轉介統計顯示，內地人所佔比例已由四月的13.7%稍降至12.3%，相信是次措施會進一步影響內地人士來港置業的意欲。