出招奏效 影響料短暫

近日政府出招遏樓市，包括收緊按揭成數及加推地皮。其實，自政府去年十一月推出額外印花稅措施，以及在今年四月宣布定期公布來季賣地消息，政府穩定樓市發展的決心不可小覷。

近期各區的二手交投已見放緩，明顯反映市場對政策的即時反應。筆者認為是次影響只屬短暫，但政府長遠亦宜控制調控力度，以免適得其反。

叫價軟化 有助用家

今次政府可謂是從兩大方向進一步穩定本港樓市發展，一方面是從增加土地供應着手，另一方面是預防樓市泡沫風險，推出新一輪按揭風險管理措施。

尤其收緊按揭成數，市場一般都相信，措施短期而言，將影響有意置業人士的買樓意欲，令他們的入市步伐將會有所放緩。

另外，有不少地區的業主在政策公布後態度明顯軟化，叫價有所收斂之餘，議價空間稍為增加，反而為不少用家帶來找尋「筍盤」入市的機會。

政府亦宣布將於七至九月主動拍賣及招標共8幅土地，當中除了增加豪宅地皮供應外，亦同時回應社會普羅大眾對增加物業供應之訴求。